丁汉大学当代中国学学院院长、经济学教授姚树洁

近日，诺丁汉大学当代中国学学院院长、经济学教授姚树洁博客发文称，内地房价五年内会下降30-50%，引起业内关注。关于这篇文章的讨论还没结束，姚树洁再发一文，批评著名经济学家郎咸平关于房地产的言论是误国误民。姚树洁认为，当前的房地产市场面临的形势已与几年前不同，尽管政府通过调控不让房价大跌，但已经泡沫化的高房价将不可避免地进入下降渠道。

房价上涨基础不再五年内会下跌30%-50%

当前全球经济不景气，国内经济下滑趋势也很明显，企业面临结构性调整。如果GDP增幅下降至7%-8%，政府也不可能再通过增印货币，出台大的刺激性政策来拉动经济。现在国内的通货膨胀已经处在一个较高的水平，如果大量增印货币，政府面临的风险太大。

无论从外部、内部环境，还是整个宏观经济形势来看，房地产都不可能再像几年前那样快速发展。各界对房地产发展的前景都不看好，房价继续上涨的基础已经不在。但是当前的房地产市场内仍有多股力量在角力：政府不希望房价大跌，影响整体经济，房产商和投资投机者则希望房价继续上涨。甚至一些百姓因此也觉得房价会一直上涨，不可能下跌。

房地产是一个时间性很强的产业，房价泡沫的破裂需要一个过程，不像股市，说崩盘一下就崩了。现在政府出台的楼市调控政策，也使这个破裂的过程延长了。

根据各方面的情况预测，未来五年内，国内房价会下降30%-50%，地区不同，下降的幅度会有一些差异。大多一二线城市的房价都高的离谱，下降幅度会大一些，达到50%左右。另外的三线城市或者县城，房价本来就不是很大，跌的会少一些。

但国内的一些三线城市，房价也是偏高的。例如海南的一些小县城，当地的工资水平很低，但房价都已经达到4000-5000元每平米。这些地方房价的下跌幅度也会较大。

腐败和收入分配不均造成住房“结构性空置”

中国市场上并不缺少住房，“结构性空置”到处可见。多数富人往往拥有2套或者多套住房，没房的都是穷人。

造成这种结构性空置的原因主要有两个，一个是腐败，另一个则是收入分配不均。

在现有的体制下，政府工作人员几乎不需要成本即可分得多套住房，大型的国有企事业单位也有同样的福利房或集资房，包括军队单位。这种情况在一些大学也非常普遍。在重庆，有一个大学建了接近5千套房子，每个老师和职工都有一套。但是，这个大学的教职工，早就在市区有了一套房子，有的人甚至是2-3套，根本不缺乏房子。

另一方面，体制原因造成收入分配不均，富人可以买入多套住房，穷人则买不起房。同时，由于实体经济成为空壳，有钱人投资没有渠道，只好涌入房地产市场，这使得住房的分配更加不均衡。

股市不可靠，资本市场变坏，政府要承担很大的责任。同样，市场上的房子已经很多，由于政策不对路，没有进行有效的疏通，造成结构性空置，政府也要承担很大的责任。

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