经过前面五期的分论，现在我们可以对“敞开供地+敞开企业融资+限时开发+累进房产税+促进房屋流通”这样一个政策思路作出综述。这个思路的指导思想是扩大供应并抑制超额需求，使我国的房地产市场在薄利多销中快速发展，积极服务于国家的城市化进程。

银行和股票市场直接向开发商提供正常的、低成本的资金，以使其有能力购地盖房，这种做法既能扩大房屋供应，降低开发成本，又不会诱发新的购房需求，较之目前以买方按揭贷款为主的融资方式要优越得多。在笔者看来，这是首先务必需要实行的。目前土地市场交投不振，一个重要原因是开发商手里缺少资金。重申一遍，这是促使房价上涨的潜在因素，它绝不表明盖房子是无利可图的。限制向开发商直接供应资金的政策极为愚蠢，而目前关注此事者寥寥；笔者要借此机会再次大声疾呼！

开发商有了买地的钱，国家则要同时取消18亿亩耕地红线，向开发商敞开供地，并且限时开发。“限时开发”政策是这些年实践摸索的一个重要收获。由于国家目前是城市土地唯一的所有者和供给者，可以运用它的合约权利，来推行这一条款，从而避免触及任何有关产权的法律问题。有了这个限制，开发商就会慎重参与土地竞标，就不会不顾资金约束而盲目拿地，土地也就会落到既真正有能力进行开发、又有实际开发意向的企业手中。这条措施可以防止在开发商手中形成巨大的闲置土地存量，所以必然就会节约土地。当前的问题可能在于，“限时开发”的条款执行得不够严格，不够透明，长官意志和暗箱操作盛行。为此，笔者建议强化土地交易和开发情况的信息披露，并在各个城市设立由居民、购房者和相关政府部门联合组成的公开的委员会，监督土地出让合同的执行情况。“限房价、竞地价”的设想则断不可行，因为它鼓励的是制造豆腐渣工程。这是一种形式主义的消极政策。

在需求管理方面，笔者同其他大多数作者一样，支持以累进的房产税替代现行的限购政策。房产税的优点之一：它是一种灵活的数量型调节手段。扣除一定的免税面积之后，超额的住房面积，应当按年缴纳税收。占用住房面积越大，则税率越高。边际税率可以高到什么程度呢？参照国外个人所得税的范例，这一税率在理论上其实不必设立上限；总之，以足以遏制超额需求、从而实现房价的调控目标为原则。

如果以上各项措施都能得以实行，大家就会换个眼光来重新预估未来，目前囤积在房主手上的大量空余住房就会松动。为此，要撤除妨碍房屋二级市场交易的各项壁垒，以便存量住房回吐市场。现有房屋开发与交易环节的各项税费应予以逐项检视，能废除的应尽量废除。其中，房屋交易营业税应首先尽快予以废止。我们要打击的是房屋投机炒作，而不是房屋交易本身。除前文论述之外，打击房屋交易的政策至少还错在两处：1、房屋开发周期较长，作为一种实体产业，原本就对各类调控措施不敏感（像金融市场那样）；若再限制交易，各项调控措施的效果要到何时才能显现出来呢？一项政策五年前出台，五年后出效果，假如这样的话，调控工作本身还有可行性吗？2、退一步讲，即使要对交易有所限制，也应等到目前大量空余房基本消化完毕之后，才能着手进行；岂能在这个历史性进程尚未展开之前先行限制交易？！这不等于是在帮助投机者锁仓吗？我们可以再次发现，这样的政策完全是南辕北辙！

上述政策组合，可以帮助我们同时实现两个目标：一是确保房地产业基本上实行市场经济体制，二是使得房地产市场可以实行适度的政府调控。在此政策配方下，大部分结构性干预措施均得以撤除，政府手握土地供应数量、房产税率和按揭贷款比率三个数量型调节工具，可以根据经济运行情况灵活地、方便地进行宏观调节，以便实现其想要达到的任何目标。这样的方法，要比诸如经济适用房等政策简便易行得多。