写在中国楼市垮塌前夕

中国经济增速将下一个台阶已经没有太多疑问，原本在2008年就应该调整的步伐，被次贷危机所打乱。因此，这轮经济结构调整可以看成是对过去十多年以房地产投资为主导的高增长的修正，从日美韩台等经济体的长周期调整案例看，十年的调整期也不算长，而房地产行业做为经济支柱行业已经被政府摒弃。

“刚需”这一从2003年就被业内人士认定为救命稻草的人群是现金唯一支撑楼市未到的一棵稻草，可是随时也会变成压倒楼市的最后一棵稻草，期房（包括已封顶，但未交付）的大量烂尾一旦出现，会彻底改变刚需的购房时机，而日益不明朗的经济走势更加大了开发商破产的可能性及随机性。

如果在三级市场（二手房）中不能选择到立即适合的房子，刚需们，不要在被人忽悠了，现在买房（期房）和服毒没啥分别。

经济下滑明显购房需谨慎

进入2012年三季度，中国作为跨国公司加工基地的地位也开始动摇；加上企业倒闭潮不止，昔日“世界工厂”的中国，难再辉煌。有专家预计，今年上半年中国企业倒闭率为10%，明年将达15%至20%。大规模的企业倒闭，加上在华跨国公司大裁员，不但冲击中国经济，更对中国房地产发展构成严重威胁《福布斯》表示，近期公布的8月PMI初值下滑至47.8，创下九个月最低点，并连续十个月低于50。低于50的PMI指数被认为是看空经济前景的指标，而下一批公布的8月份经济数据很可能会面临更多的下行风险。

而中国城市近几周争相推出的刺激计划，其中包括广东、长沙、重庆、武汉、宁波、贵州等。广东计划投入人民币1万亿元，长沙计划投入人民币8,292亿元，重庆计划在未来三年投资七大重点产业，累计投入人民币1.5万亿元。这些完全区别于在上一轮刺激计划中，地方政府从国有银行借贷百亿元，投资道路、公寓楼、公园及其它基础设施。

经济的下滑已经明显，而政府对房地产的调控也并没有放松，投资不动产还是要审时度势，三思而后行。

刚需们，停止买房吧

摩根大通中国首席经济学家朱海斌：城镇化进程的持续意味着中国楼市在未来十年内需求仍然强劲。但随着城镇化进程结束和人口老龄化到来，楼市长期远景不容乐观。

MoneyWeek主编韦布：据有人估计，中国的GDP足足有一半与房地产市场有着千丝万缕的联系。这就使得中国市场催生了新兴市场有史以来最大的房地产泡沫。

过去一年内，中国内地和香港买家在美国购买了90亿美元房产，在外国买家中仅次于加拿大人。成交量虽没增长，成交额却上升23%，表明他们在高端市场更为活跃。

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