2008年1月23日，作为唯一竞购方，铁狮门最终毫无悬念地以挂牌底价67.517亿元将觊觎已久的上海新江湾城F地块纳入囊中。值得注意的是，铁狮门高歌猛进之势在两个月之后同样在美国上演：铁狮门参与了纽约西区地铁上盖项目哈德逊广场的投标，以10.54亿美元总租金的投标价夺标。彼时，在大洋彼岸，美国房地产次贷危机风暴已然在酝酿之中，而铁狮门与雷曼和黑石的合作已悄然埋下了隐患。

2009年3月4日，铁狮门将新江湾城F地块项目正式命名为“尚浦领世”知识商务广场，并举办了开工仪式，项目的总投资预计高达170.75亿元。不过，时隔不久，该地块即进入搁浅状态，传闻四起，不乏转让或合作之说。

其实，根据F地块的招标文件要求，该地要在签订《国有土地使用权出让合同》之日起两年内动工，动工建设后3年内，竞得人必须完成F地块内总建设量的50%。然而，直至2010年11月22日，具备上海新江湾城项目一级土地开发背景的上海城投控股股份有限公司(600649.SH，以下简称“城投控股”)发布公告，下属全资子公司置地集团分别与铁狮门集团下属7家公司签署了《合资经营合同》及《产权交易合同》，以评估价格分别收购其持有的沪风、开古、建奇、康州、东荣、合庭、高泰7家公司各36%股权，总金额达26.61亿元。

2011年6月22日，尚浦领世项目正式举行一期住宅项目的开工仪式。搁置近3年，其开发启动的转机则被认为是来自城投控股的介入。

然而，城投控股介入不过一年，铁狮门转让新江湾城F地块之说再起，这再度将铁狮门推向风口浪尖。

高潮时进低潮时退？

“在中国最不成功的境外投资者大约要算铁狮门了。北京国贸退出是首案，其后，每次都在最高潮时进入就赶上低潮退出。为啥每次都不肯坚持一下呢？”这是任志强对于铁狮门的评价。

在铁狮门回复时代周报的声明中，铁狮门亦将其业务布局归为，“上海、天津、成都及苏州项目”。不过，在天津和成都，铁狮门的发展都是浅尝辄止。2007年上半年，铁狮门中国基金（巴巴多斯）有限公司进入成都市场，收购成都东大街板块一栋大厦的在建工程。

2007年9月20日，铁狮门再次以1440万元/亩的价格获取成都市挂牌出让的东大街7号、8号地块，该地块净用地面积38.0075亩，建筑总面积为17.6万平方米，计划总投资25亿元。该项目由2008年9月开工建设，而目前7号地块一期工程基本完工，8号地块二期工程正在施工。尽管铁狮门一度对外表示将采取“只租不售”的模式经营，但是据记者了解，目前其写字楼部分已经整售予平安集团。

2008年，铁狮门转战天津，拿下天津和平区的成都道项目和南京路项目，其中成都道为2.2万平方米的商业项目，引入百货、购物中心和超级市场等；而南京路项目规划为4万平方米酒店、2.3万平方米零售商业、2万平方米办公楼。不过，记者查阅诺亚财富针对铁狮门人民币基金的报告时，其中写道：铁狮门已于2011年出售了南京路地块。诺亚财富为第三方理财机构，铁狮门之后将与其在上海募集首只人民币基金。

铁狮门的进退选择，不过在一年之间。2010年10月19日，铁狮门与天津新金融投资公司签约合作投资开发于家堡金融区一期中的5个地块，其中包括地标双塔建筑，开发总面积超过52万平方米，项目开发投资总额超过60亿元。值得注意的是，就是在此前后，铁狮门在上海新江湾城地块引入了城投控股，之后将天津南京路地块出售。

铁狮门的扩张之势，起于2008年，然而，亦是很快地收缩。尤其是在地产高峰期收购物业的价格过高，其投资并不能覆盖融资成本，主要是基于升值预期，这也使得铁狮门成为这一年金融危机的直接受害者，旗下多个基金一度出现严重亏损。其中，与雷曼的合作失败，与黑石的合作亦弱化了铁狮门一向引以为傲的基于地产基金模式的融资能力。

知情人士向时代周报记者透露，铁狮门只是想缓解一下资金链，并不等于要退出中国。

商业地产专家杨咏诗对时代周报记者表示：“据我了解，现在是围城状态，在华外资三成想要进来，七成想要出去，卖掉在华物业进行套现。”

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