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深圳百亿公积金入市或刺激楼市 贷款额国内最高
公积金 入市 楼市 深圳
www.hyyz888.com 2012-09-13 15:28 来源: 第一财经日报 我来说两句

自1992年起,全国各大中城市开始建立住房公积金制度,但长期以来,深圳市民无法像其他城市一样使用住房公积金贷款买房。

深圳曾在1992年将住房公积金制度纳入社会保险范围,颁布了《深圳市社会保险暂行规定》,但该政策的受惠人群仅限于部分企业的部分职工,而且缴存职工不能享受低息贷款等优惠政策。《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》的正式发布,标志着住房公积金制度在深圳全面建立和实施。

深圳市住房公积金中心主任袁以立在上述发布会上称,作为全国最后一个建立公积金贷款制度的大城市,深圳住房制度在多方面先行先试,并广泛吸纳国内其他城市的成功经验。

对于此前的商业贷款如何转为公积金贷款的问题,袁以立表示,该问题涉及面较广,尚待新规定实施之后研究决定。

有业内担忧,恰逢房地产调控的关键阶段,住房公积金贷款利率相对商业贷款来说极低,将大大降低置业者的购房成本,进一步刺激刚需入市。

世联地产(002285)华南首席分析师曹取对《第一财经日报》表示,预计今年深圳可发放的公积金贷款约有100亿元,通过金融杠杆作用可产生200亿元甚至300亿元的效果,对楼市影响不可小觑。

英大证券研究所所长李大霄称,家庭公积金贷款最高可贷额度从80万元提高到90万元,同时首付款最低两成,非户籍职工也可申请,这些都会对刚需入市有刺激作用,对深圳楼市成交及价格也会形成正面利好。

但深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫则认为,该政策对于房地产市场而言是支持性因素,会刺激部分的刚性需求,但房地产市场受多方面影响,公积金贷款真正受惠的人群有限,对楼市影响有限,更大程度上只是一个信号。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对本报分析说,由于深圳实行公积金时间短,住房公积金贷款不会对楼市造成直接冲击。

深圳市规划和国土资源委员会数据显示,继7月份均价在年内首次突破2万元大关后,深圳新建商品住宅成交均价在8月份环比再现上涨,达到每平方米21569元,创下了今年新高,这已经是连续4个月房价上涨。

责任编辑:肖月青
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