王锋：现在综合体的业态呈现多样化，不仅是因为市场竞争激烈，主要还是因为项目定位需要有自己的特色，通过产品差异化来抢占市场。

记者：目前福州市场上，综合体项目很多，接下来，专业化是不是会成为综合体的新出路？

潘仰星：以万达和泰禾的模式来说，项目包含了各个需求，已经能满足人们的日常生活需求。然而随着综合体的发展，市场需求对开发商的专业性有了更高的要求，逼迫开发商从更加人性化及细节化的方面去做项目。

王锋：就目前市场来看，我认为商业地产呈现的是供过于求的现象，虽然企业为了突出产品差异化，定位不同，但是模式依然没有创新，而专业化的综合体则还需要一段时间的探索。

福州市场仍有发展空间

记者：大型房企有意向进入福州市场，是否因为福州的市场足够吸引人？

潘仰星：福州市场应该还是有待开发，政府推地的意愿比较强，相较于一线城市，土地价格比较平稳，同时，福州消费者的购买力比较强大。

王锋：福州整个市场前景还保持比较强劲的势头，从最近这段时间来看，成交量都还可以，特别是福州的民间资金这一块不容忽视。

记者：深圳华侨城的欢乐谷算是国内成功的旅游地产项目，福州应该要学习哪些方面的经验？

潘仰星：华侨城的成功在于先期将旅游做好，以旅游来提升人气和知名度，从而改善区域的发展格局。在旅游开发相对成熟的基础上，按照规划推出酒店、住宅等地产，再配有商业、休闲、教育等配套，实现旅游和地产相结合的模式。

王锋：对于复合型地产来说，不仅要考验开发商的资金，还要考验开发商的综合招商能力，因此，福州的旅游地产要做大做强，除了要有雄厚资金投入到前期旅游运营外，还要有运营经验。