|
在此前的一部财经剧《拆弹专家3：重重杀机》中，让“总是说实话，搞得大家很难受”的任志强失去活力，是剧中老枪和老鬼的主要计划。而现实中，任志强从6月开始持续宣扬“明年3月房价要大涨”的论调，则像咒语一样回响在调控中的楼市。
任志强的逻辑是，“从2006年和2005的土地供应下降看到了2007年出现的暴涨，2009年土地负增长导致了2010年的价格上涨，而2012年的统计持续了负增长，后一轮紧跟着就是价格暴涨。”与任志强预言伴随，一线城市近期出现了“库存危机”的传闻。 记者采访的多位专家及开发商高层普遍认为，当前楼市状况已不同于以往，许多新因素在制约房价变化。任志强的逻辑并不具缜密和精确性，购房者大可不必恐慌。从目前看，限购将维持常态，楼市未来呈现价稳量增是大概率事件。 和以往一样，任志强对于“明年3月房价有可能暴涨”的推导背后，烙着鲜明的任氏逻辑及数据论证。 任志强认为，虽然目前楼市调控态度依旧，但土地市场已发生明显变化。“目前我们国家国土部门已经提出很多城市目前的土地供应上只完成了当年计划的10%，很多媒体也报道县级政府或地方政府的财政因为土地财政的原因大幅度下滑，有的是下滑了17%，有的是下滑了50%多。” 任志强担心的是，“按照现在的库存去化率和生产量，明年的生产量就没有了，投资系数下滑同时却没有新增，开工指数也都是负的，即使按现有库存量计算的话，1年之后就消化得差不多了，到明年3月份消化得差不多的时候怎么办？” 国家统计局数据也显示，今年1-8月份，全国房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份缩小8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。 因此，任志强推导出，前提条件是如果现有政策不变，明年3月份一定会暴涨，现有政策变了那就不一定会暴涨。 兰德咨询总裁宋延庆也有此担心。他认为，土地供应作为楼市的先导指标，从目前形势看，存在房价反弹之忧。政府加大了保障房的土地供应，导致商品房住宅供应存在历史性减少，今年以来房地产投资下滑递减速度很快。而这很有可能在明年两会以后引发房价反弹。 中国房地产研究会副会长顾云昌善意地解释，任志强的预言更应看成是一种对政府的警示。他的言外之意或许是想说，“今年楼市调控不要过于严厉，如果过于严厉就会影响到明年的商品房供应。” 顾云昌的看法是，即便是在现有政策不变的情况下，预言明年3月房价暴涨也言过其实。 任氏逻辑之外 顾云昌称，今年以来，受货币政策影响，楼市保持了适度回暖的态势。但是，影响当前楼市需求的主体相比2007年、2010年已经发生变化。“以前楼市的购买主体还包括投资和投机性需求，他们的购买特性就是不问价格，只要涨就买。但现在已经大不相同，当前楼市购买的主体是刚性需求，而这部分人群的购买力是受限制的，房价的暴涨未必会带来需求。”
|
