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关于定价开发商自己也纠结 楼盘价格上涨的背后，一方面是客户的购买热情不减，供求关系不平衡，使得楼盘价格逐步提升；另一方面，楼盘涨价，也有开发商主观的因素在里面。 那么，会不会有开发商趁此轮销售旺季提价？对于涨价，很多楼盘的解释是新推出的房源位置更好、景观更好、房源情况更好，所以涨价理所当然。但最大的一个原因，是开发商的资金状况已经不紧张了。在这过程中，是继续坚持“价格洼地”还是“价格上涨”，开发商的心态也发生了一些变化。 典型的如城东某楼盘。因为所剩房源不多，楼盘两个股东坐下来商量，现在到底要不要继续加推房源。一位股东认为应该等一等，希望有一个好的价格再拿出来销售；另一个股东则认为明年的经济形势不容乐观，所以想尽快将手中房子抛售，牺牲单个项目，以谋求更好发展。双方僵持不下，开盘事宜也迟迟定不了。 “其实现在开发商也很尴尬。手里没钱当然不行，但有钱了怎么花也是个问题。经过上半年一段时间的销售后，开发商手头有了一点闲钱，拿地，对土地市场还不太吃得准，不拿，那就干脆放缓销售速度，慢慢来。”一位业内人士表示，目前绝大多数开发商都处于调整节奏的状况。因为开发商对于现金不像上半年那么饥渴，所以对于提升房价后销售放缓，也就不是那么在乎了。 “先降价把差的刚需房源卖掉，然后剩下的好的房源拉升价格，减少损失。”某开发商的这段话，道出了目前开发商的普遍销售策略。 专家：买改善型住房眼下也许是好时机 对于房价上涨，部分楼盘的购房者显然还可以接受。比如新近开盘的寰宇天下、德信北海公园、香石公寓等楼盘的预定率，分别达到了100%、85%和70%。但是，整体跟行情最好的时候相比，已经不可同日而语。中豪房产副总经理高银华表示，随着价格洼地逐渐被填补，吸引力开始下降，市场观望气氛确实有所回升。 对于后续行情，资深楼市专家、杭州瀚博咨询机构总经理黄海波表示，金九银十的行情应该不会太差，但也不会过于火爆，会比较平稳。因为上半年所有的焦点，供应量和客群都几乎集中在刚需上，所以出现了爆发性行情。但接下来，推出的房源有别墅、排屋等改善型房源，也有刚需楼盘，购房者的关注点也会比较分散，所以金九银十不太会有聚焦点，加上房产税等政策悬在头上，从成交量上来说，可能达不到今年六七月份那样的水平。 至于现在是不是买房的好时机，黄海波表示，如果购房者考虑的是差价交易即短期投资，那么现在包括未来两年内，除非出现上半年这样的价格跳水，其他时间都不宜出手。但如果是进行整个资产结构的改善，比如把差的房源抛掉换成好的，那眼下也许是比较好的时机。(记者吴彩萍)
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