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从地图上看，该项目处于良乡商圈与新兴的长阳板块交汇处，距离两个商业中心均较远。第一次开车去金地朗悦，由于距离不近以及周边没有参考地标，从长阳出口开车到金地朗悦花费了近半个小时的时间。 “主要是由于该项目所处的良乡区域并非房山的主流区域内，进入的品牌开发商并不多，单靠金地一家企业很难改变区域配套设施落后的现状，今后若无大的利好消息，金地朗悦要想提价很难受到市场的认可。”上述亚豪机构分析人士表示。 值得注意的是，目前房山主流的长阳区域内，各项目均未出现涨价现象。万科长阳半岛销售价格为1.61万元/平方米、城建徜徉集的销售价格为1.53万元/平方米、首开熙悦山1.34万元/平方米等。 “由于利润的下滑，不排除金地集团内部调整战略的可能。”一位业内人士表示。 根据金地此前公布的2012年半年度报告，公司2012年上半年实现营业收入64.7亿元，净利润5.02亿元，报告期内，金地房地产业务结算毛利率为36.01%，净利润率7.8%，分别较去年同期下降3.16%及1.5%。 而更为关键的是，下半年以来金地的销售均价依然呈现出不断下降的趋势，也意味着利润率的进一步丧失。 金地5月公司销售均价12258元/平方米，环比降4.4%；6月销售均价为12150元/平方米，环比5月出现近1%的下降；7月销售均价11422元/平方米，环比下降6%；8月销售均价环比进一步下降1.7%至11230元/平方米，比去年8月跌价17.5%。 相关链接 开发商涨价应对旺季 经过前一阵的休养生息，在接下来的旺季开发商调价换利润率的大幕已然拉开。 北京中原市场研究部统计数据显示，9月上旬北京住宅热销项目中，与8月居前100的项目合计有48个，在48个项目中，签约均价环比8月上涨的有28个项目，占比为58.3%，近六成。 提价的幅度有所降低，在48个项目中，在9月上旬签约均价为22935元/平方米，环比8月份的签约均价22314元/平方米上涨幅度为2.8%。 相比7-8月，9月目前项目售价虽然依然有所上涨，但涨价的幅度明显有所降低，主要是由于成交量的下滑。9月上旬，北京新建住宅签约3279套，同比8月同期下调了33%，二手房住宅签约套数为3407套，同比下调了27%。合计总签约为6686套，同比下调了30%。 同时开发商推盘量高涨竞争激烈也是主要原因。从9月5日到10日不到一周时间内，北京市的住宅供应项目达到了11个，供应住宅套数为4275套，供应明显开始加速，8月份全月供应也仅为5525套住宅。
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