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“金九”并未如开发商预期的那样，面对9月上旬成交量将近30%的跌幅，开发商的涨价势头并没有得到遏制。在大兴区域内，金地朗悦项目新一期产品报价出现了3033元/平方米的涨幅，在通州，华远铭悦也出现了近600元/平方米的涨幅。尽管涨价势头并不如七八月份凶猛，但是部分开发商依然对后市抱有乐观的心态。业内人士预计，最近主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得“金九银十”开发商以价换量的积极性不高，三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。 金地朗悦月涨3000元 时隔两个月取证报价竟然相差3033元/平方米，在时下这个政策摇摆不定的环境下，位于北京近郊房山区的金地朗悦项目近期的表现，不得不引人注目。 今年9月9日，金地朗悦项目第五次拿证，与以往相比，这个位于良乡的项目首次将报价定在了2万元以上，达到了项目的最高峰，也是目前房山区域内的最高价项目之一。对于仅隔不到两个月的拿证，记者惊讶地发现，今年7月15日，金地朗悦9号楼的报价为16087元/平方米，而到了9月9日，9号楼新入市产品的报价竟然高达19120元/平方米，两者之间的涨幅达到了3033元/平方米。 对于这样的情况，金地集团北京公司副总经理遇秀峰向记者解释道，虽然同为9号楼，但是分属于项目的一期和二期，产品类型也并不相同。此前报价为16087元/平方米的9号楼为7-11层的洋房，现在报价19120元/平方米的9号楼为7层的花园洋房，而且1层赠送地下空间，顶层赠送露台，因此价格会相对上调。同时他表示，这个报价并不是最终的成交价格，加上一些优惠措施，预计价格在1.7万元/平方米左右，因此并未涨价。 但是对于这样的说法，来自亚豪机构的一份数据却显示了该项目正在小幅调价的事实。 根据亚豪机构的监测数据显示，今年7月份，金地朗悦开盘的2号楼和9号楼成交均价为1.55万元/平方米左右，而到了8月11日，该项目1号楼和4号楼的成交均价在1.6万元/平方米左右，涨幅达到了500元/平方米。对于该项目在9月份报价的上涨，亚豪机构的研究人员向记者表示，这表明开发商对于后市的看好，但是在时下的节骨眼儿上涨价并不是明智之举。 业内质疑涨价前景 “不在房山的主流区域、周边配套匮乏、距离京港澳出口高速较远。”在许多业内人士看来金地朗悦并不具备涨价的理由。 据了解，金地朗悦项目位于房山良乡区域，属于新兴区域，进入的开发商并不多，目前还处于待开发状态，距离品牌开发商集中的房山长阳区域有两站地铁之隔。记者开车亲自体验，从京港澳长阳出口上京良路，过四个路口，然后穿过城铁线，周边除了金地朗悦项目，入目之内很难见到其他建筑。
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