今天，做了一期微访谈，就近期楼市的热点问题，与部分网友做了一些简要的沟通，选择部分访谈记录如下：

Alan_胡：房地产的上升周期是否到头？从中国经济增长的后续动力来看，靠什么来支撑这样高的房价呢？

杨红旭：经济和楼市都具有周期性。短周期看，经济处于07年高点以来的下行期，楼市处于2010年一季度高点以来的调整期；三季度，最晚四季度，经济和楼市整体上都会触底反弹。长周期看，中国经济告别10%高增长，向6-7%中增长演变，中国楼市告别黄金十年，将入白银十年。

曹端倪:任志强曾表示，在明年3月份以后，一线城市，特别是市中心区域的房价，会上涨一倍。那么，真会如此吗？

杨红旭：3月份以后，后至哪里？如果后至2020年，涨幅必超一倍！其实不必等到明年3月，很多看房的朋友会有感触，一二线城市，当前的房价已比年初上涨了10-15%。房价一旦上拐，除非重大镇压政策出台，否则有持续性，至明年年中，部分房源将再涨10-15%，明年下半年变数大。

鲁杨瑾：抑制投机和投资，房地产怎么也涨不到哪里去。您怎么看。

杨红旭：如果能抑制住80%的投资投机需求，则房价确实涨不到哪里去。但是，在中国，不管政策有多严，地方政府和购房者，总归会有办法会绕过正门，走后门，如后门也走不通，还可能跳窗。所以，当市场向上走时，会有很多投资投机需求再度混进“革命阵营”，不信走着瞧。

亦正亦邪的小魔女:您好，请问如何看待上海外环外将来的发展和房地产走势？谢谢

杨红旭：外环外楼市走向，是很多大都市面临的共性问题。近几年来，外环外，已成为上海楼市供应和成交的主力区域，大部分想要购新房的朋友，只能选择外环外。市区和郊区的差异是：市区楼盘抗跌性强于郊区，但当市场处于上升期时，郊区的房价涨幅会大于市区。

王小星wilson：我现在生活在三线城市，最近准备想买房，但我发现房价正在缓缓上涨，是不是意味着房价上涨已经是个趋势了？

杨红旭：相比一线城市，三线城市的楼市反应迟钝，尤其是市场调整时，往往只是成交量出现波动，而房价波幅很小。就短期来看，我认为三线城市的自住客，还是应该入市的。

鲁杨瑾：其实房价涨与跌、购房者买或不买，媒体起着关键的作用，您怎么看？

杨红旭：近些年，房地产很热闹，媒体自然盯着房地产不放。媒体能够制造舆论，进而影响民众对于楼市的预期。但是，要分清本质和表象，主要矛盾与次要矛盾。过去十年和未来十年，楼市及房价总体向上，这是本质和主要矛盾，不管媒体怎么煽风点火，皆非楼市走向的关键因素。

星头：美国房地产巨头从中国房地产市场撤离，是不是意味着房地产即将暴跌。

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