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多地加强预售款监管 “金九银十”或将再起变数
www.hyyz888.com 2012-09-12 10:08 来源:人民网 我来说两句

国家统计局日前发布的数据显示,预售款已占到房地产开发资金的30%左右,形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。业内人士认为,在当前开发贷款和预售款收紧的情形下,资金实力一般的中小房企很可能被淘汰。

“金九银十”或起变数专家建议完善配套政策

在预售款受限的情况下,开发商面临更加严峻的资金困境,无奈之下必将采取降价促销,预计短期内还会掀起新一轮推盘热潮,“金九银十”的涨价狂风或许难以再起。不过,业内人士认为,要想真正达到预期效果还需严格执行制度,并配以期房转让等配套制度。

亿房研究中心研究员鄢峰表示,前几个月的降价销售导致开发商利润率普遍不高,多数开发商手上资金并不充裕。而加强预售款监管,又将开发商回笼不多的资金做了再次分流。在这种形势下,开发商选择降价出货、加速回笼资金将是必然之举。“原先预计10月以后才会出现的降价潮可能提前到来,‘金九银十’的旺销将难以带动房价上涨。”

鄢峰认为,因为流动性压力,不少拖延开发周期的房企将会加快现有项目开发,市场可能在短期内大量增加供应。“预售款监管会对捂盘行为带来直接的现金流压力,对在建楼盘的资金供应和质量、工程进度保证等将带来正面作用,同时还将延缓开发商的拿地、开发、扩张速度。”

但也有专家对预收款监管的效果心存忧虑。中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,加强预售款监管,主要是为了防止开发商挪用资金,将部分实力有限的中小企业淘汰出局。“但实质的影响和效果还得看实际操作的执行力度。”张东说。

今年年初,杭州一大型房企破产,导致1.8亿元预售款蒸发。有关负责人坦言,虽然杭州早已建立预售款监管制度,但实际执行效果并不理想。

若预售资金真的被严格监管,对于房企资金链将起到“釜底抽薪”的作用。张东建议,在设立预售款监管制度的同时,还要设立土地拍卖制度、测量师制度、期房转让制度等配套制度,确保整个预售过程的规范性。

责任编辑:肖月青
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