楼市回暖 房地产信托安然度过最大兑付“洪峰”

“从5月份开始的房企销售回暖对房地产信托肯定是一个利好的消息，由于房企财务状况的提升，这会有效缓解部分房地产信托的现金流状况。根据部分房企与信托公司的协议，如果房企资金回流状况满足了信托公司兑付的要求，信托公司也会选择提前兑付产品，锁定收益。”接受本报记者采访的业内人士指出。据有关媒体统计，今年已经有近50款房地产信托提前兑付。

上市房企半年报显示，2012年中期的整体主营收入增长28.3%,净利润增加13.2%,好于2009年及2011年同期表现，2012年中期销售回笼资金增2.8%,同比大幅下降,环比大幅改善。

虽然房企的财务状况有所改善有效降低房地产信托的风险，不过随着融资环境的逐渐宽松，目前房地产企业融资已经出现去信托的趋势。

今年5月份以来，央行连续下调存款准备金率和金融机构存贷款利率，这使得市场资金更加宽裕，信托融资成本页应声而落，在6月份平均收益率跌破9%分水岭。

“相比于之前，目前房企融资更倾向于通过银行等其他渠道，而信托渠道可能会成为更次要的考虑，”用益信托分析师徐颖风对本报记者指出：“原因主要是开发商的资金情况逐渐好转，贷款环境好转，而信托的融资成本仍旧相对较高。”