“对于城中村问题，各地都亟待解决，还须对上世纪80年代以来的规划不严谨地块重新进行优化。”殷跃建表示，这都是政府加速推地的原因。

沈阳建筑大学管理学院教授张沈生也持同样的观点，财政收入可能占土地集中出让的一部分原因，但绝对不是最主要的。“主要还是城市建设需要、开发商对房地产市场信心回升，有拿地的需求。”

考验开发商“胃口”

“此前楼市低迷，房企拿地意愿不强，地方政府也相应缩减了土地供应。今年上半年，主要城市的土地供应量降至近5年来的最低值，地方政府的卖地收入也大幅减少。随着近期楼市的回暖，地方政府推出大量性价比较高的优质地块，万科、金地等大型房企近期也频频拿地，预计接下来土地成交量将明显上升。”张大伟表示。

面对全国范围内的集中推地，房企是否有相应的消化能力?业界分析认为，在当前仍处于去库存、回笼资金的总体环境下，面对地方政府的“土地盛宴”，开发商未必有那么大的胃口。

记者在采访中发现，一些有实力的房企正在做地块的评估工作，准备在这一轮推地潮中有所斩获。而一些中小型房企则对拿地话题十分敏感，不愿过多谈及。

“毕竟现在很多房地产商都面临资金压力，仍在求生存，能活下去就不错了，拿地的能力、力度会受到一定限制。”浙江一位不愿具名的房企负责人表示。

记者发现，在此次推地潮中，很多二三线城市纷纷举办土地推介会，并邀请品牌开发商坐阵。

对此，殷跃建认为，这反映了二三线城市因吸引力不足，不得不集中推地，使得少数品牌开发商有了更多挑选余地。对于开发商来说，供应和需求是比较平衡的。

殷跃建建议，地方政府在推地时应遵循经济规律，避免一哄而上，造成相对的供大于求。如何将房地产调控政策传导到土地市场，是各级政府应进一步考虑的问题。

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