备受期待的“金九”终于到来。值得关注的是，“金九”前夕，福州存量房持续减少，已由最高峰的超过20000套，降到16000套以下。往年，开发商为预热“金九”，都会在8月密集推盘。然而，今年的“金九”来临之前，开发商反而放缓了推盘节奏。

存量房减少

在不少业内人士看来，楼市的寒冬已经过去。而逐步攀升的成交量，更是让不少人坚定了这一判断。

1月，福州一手房月成交量仅473套。但从3月起，福州楼市成交量逐步上升，到5月份，福州一手房成交2009套，13个月来首度突破2000套。统计数据显示，今年上半年福州商品住宅共成交7851套，成交总面积888744.16平方米，其中一季度成交量为2928套，二季度成交量环比增加了将近2000套，为4923套。在7月份，福州楼市成交量再创新高，达到2287套。

在成交量上扬的同时，3、4月福州楼市一手房供应量持续增加，而5-7月的供应量却处于较低的水平，相比去年同期，供应量下跌不少。据福州大学房地产研究所负责人王阿忠介绍，今年，福州存量房基本维持在18000套至20000套之间。4月，福州存量住宅出现历史高峰，一度突破20000套大关，但随着供应量下跌，成交量逐步上扬，近期福州存量房数量呈现下降趋势。从5月份开始，福州存量房几乎以每个月消化1000套的速度锐减。福州房地产交易登记中心数据显示，截至9月2日，福州市区可售楼盘393个，总套数15981套，总面积218.39万平方米，相比今年最高值降幅超过两成。

推盘热情不再

“9、10月是传统的销售旺季。这两个月天气好，适合看盘，经过盛夏的‘蛰伏’，购房者的心理也有所松动，所以这两个月的销售额会明显高于其他月份。”有开发商表示，根据传统的销售策略，一年之中上半年与下半年的推盘比例约为4：6，有的开发商为了预热“金九”，在8月就会密集推盘。比如2011年8月，虽然福州楼市住宅成交仅1355套，同期住宅新增房源却有2064套，入市楼盘62个。

今年8月，福州住宅成交套数和面积稳中有升，延续7月的上升势头。数据显示，截至8月30日，福州市五行政区8月住宅成交量已达2308套，超过7月的2289套，成交面积为277281平方米，成交量与面积均再度创下年内新高，成交面积更达到近21个月以来的最高值。

市场情况乐观，但福州的开发商却一反常态，少了预热“金九”的热情。福州市房地产交易登记中心的数据显示，8月期间申领住宅预售许可的楼盘仅有恒宇国际公园、万科广场、福晟钱隆大第、融信澜郡(QQ群:241088915)等，新增住宅房源771套，环比7月新增的1710套下降了55%。

多重因素影响

对于开发商的“一反常态”，有业内人士认为，虽然从成交数据看，8月成交量创下新高，但由于登记中心的备案数据存在滞后性，这些成交实际上大多是6、7月份贡献的。就数据来看，目前福州存量房虽然已经跌破16000套，但对开发商来说，整体库存压力仍然比较大。而库存房源套均面积近140平方米，大部分是针对改善型需求的大中户型，而目前不少高端楼盘入市后的情况并不如预期，也让开发商对后市持谨慎态度。