城市发展中，买房向近郊区走是城市发展的必然趋势。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，“从土地集约利用的角度来说，住宅在郊区发展的趋势越来越明显。而从城市中心村理论来看，城市功能分布也是市区为商务中心一级别，接着是购物消费中心，再外层才是居住地区。”

随着闽侯土地市场不断升温，在城建方面，尤其是随着三环、绕城高速的相继通车，闽侯新南港大桥江滨连接线动建，闽侯与市区的心理与实际距离一再缩短，区域限制被打破。闽侯和中心城区联系更加紧密。这也在一定程度上盘活了闽侯的项目，带动了市区购房者向闽侯分流。此外，市民广场、科技中心、文化中心、海峡汽车文化广场、大型超市的配建也让该区域生活配套更加完备。

品牌房企+低房价吸引购房者

从销售来看，在限购之下，市区板块一片低迷，然而放眼距离市区最近的闽侯楼盘依旧销售不错。林周表示，“对购房者而言，摆在第一位的肯定是房价，其次是区域发展空间。而不限购则决定了这部分购房者数量的多寡。”

据了解，目前闽侯县在售一手房项目均价大多不到10000元/㎡。相较于福州市中心区域楼盘的价格，许多购房者都看好闽侯楼市未来的升值空间。同时，闽侯较低的房价可以缓解市区高房价对购房者产生的压力，进一步以“低价”吸引购房者，避免购房者扎堆市区买房再次抬高市区房价。

而目前闽侯推出的地块，其土地用途大多为“中低价位、中小套型普通商品住房用地”，或是“户型面积以90㎡左右为主，120㎡以下中小套型占住宅开发建设总面积70%以上”。有业内人士认为，此举将进一步改变闽侯别墅项目居多的比例，直接增加中小套型的房源，吸引手中资金较少的首次置业者的意图十分明显，同时低总价的优势对投资者的门槛也进一步放低。

另一方面，随着更多的大型房企入驻开拓，社区品质有保证，因此无论是对当地的刚需客群还是追求保值升值的投资客，都具有较大吸引力。

□记者观察

一个成熟的新区形成不可能一蹴而就，需要5~10年甚至更长的时间。而像金山，在长达10多年的发展后，才有了今天的教育、医疗、生活配套。而这些配套资源仍旧相对紧缺。而更有人因为金山紧缺的教育医疗配套，不得不再次进城买房。

因此，金山可以说为闽侯的后续发展提供了镜鉴。

就闽侯而言，各个区域的楼盘价格和升值空间也因其距离市区远近和配套不同出现差别。其中，距离福州最近的上街板块，受益于其大学城所在地的优势，配套建设不断加码，升值前景明朗可期，已经成为闽侯最快崛起最先火热的板块。

业内人士林先生分析认为，以闽侯目前着力发展的县城新区为例，其距离市区仍然较远。规划中的配套正在不断建设发展，但目前的县城配套和资源容量可能只能够供应县城需求。进一步增加入住人口后，各种配套就显得“捉襟见肘”。另一方面，福州的各类优质资源依旧集中在市区并未呈现出发散的趋势。优质资源的稀缺性也在一定程度上阻碍了购房者向福州周围区域分散的步伐。

正是因此，林先生表示，房企开发住宅项目为当地注入人气只是新城发展的一部分，政府应该优先根据当地的规划人口考虑配套入驻，预留兴建空间，应在交通、医疗、教育等配套上一一补齐，这样闽侯才能成为一个真正的功能完备的新城。

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