顾海波:铁狮门高价卖地 涉嫌国有资产流失

house.fjsen.com 2012-09-05 16:59 来源:北青网 我来说两句

2008年1月23日,在上海杨浦区房屋土地管理局,新江湾城F地块毫无悬念以挂牌底价67.517亿元出让给了美国铁狮门房地产公司(TISHMANSPEYERPARTNERS,以下简称“铁狮门”)。这是上海有史以来出让总价最高的“地王”。根据报道,政府给竞买者设定了如下条件:所开发建设的甲级综合商办项目不小于200万平方米;有大型轨道枢纽上盖不少于100万平方米商办综合项目建设和管理业绩;有超高层建筑建设业绩;拥有和管理不小于500万平方米商业物业;有开发世界级专业绿色建筑机构标准的建筑项目不少于100万平方米;获得世界级专业绿色建筑机构颁发的认证等。专业人士一看便知,内地开发商甚至香港开发商都很难满足全部要求。

2007年12月24日,上海新江湾城核心地带F地块公开挂牌出让,这幅包括办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅等各类物业的规划用地,占地达26.7万平方米,容积率3.37,总建筑面积90万平方米,挂牌起始价67.517亿元。

如以新加坡仁恒置业2007年11月在附近所拿楼面地价20000元/平方米的新江湾城D3地块作为参照,F地块总价可达180多亿元。再说D3地块是纯住宅用地,而F地块为商业综合体,出让价格应该更高。

2008年1月23日,铁狮门旗下的“铁狮门房地产基金”(TISHMANSPEYERGSCPARTNERSLLC)在没有面临一个竞争对手的情况下,竟然以挂牌底价67.517亿元,轻松摘得了新江湾城F地块的开发权。根据资料测算,新江湾城F地块楼面地价仅为7500元/平方米,只有D3地块的37.5%。这令业界人士感叹,同样是挂牌出让,但差距可谓悬殊。这里有太多的疑问?!这里有太多的思考!这里有太多的担忧!

“铁狮门”低价取得土地值得我们思考几个问题:

1、每一次大规模的土地出让都是国有资产的巨大流失!

笔者认为,在市场经济的条件下,在保障住宅用地得到保证的情况下,土地的出让总体上应该是价高者得,这是市场经济、效率经济和法制经济的内在要求!因此,“铁狮门”事件有国有资产流失之嫌!这里面有何猫腻?!谁对国有资产流失负责?!怎么向我们广大的主人——老百姓交代?!其实低价定向出让土地在中国并不是什么秘密,这也短时间内造就了无数中国地产“富豪”的神话(当然这里面一定也有国有资产流失和权钱交易的因素)!但在房地产投资“限外令”和高喊“科学发展观”的当今,出现明显低价的土地出让实在让人匪夷所思!

责任编辑:肖月青
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