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8月份福州楼市销量创新高 开发商态度依然谨慎
www.hyyz888.com 2012-09-04 08:55 来源:福州晚报 我来说两句

尽管各种传言、预测不断,但榕城楼市近期的主基调还是不断向上。记者昨日获悉,在刚刚过去的8月,福州一手商品房签约面积逼近30万平方米,创下21个月以来的新高。然而,对这种看似“大好”的局面,开发商却态度谨慎。

8月楼市签约面积创21个月新高

记者昨日获悉,在刚刚过去的8月,福州已售商品住宅签约套数为2472套,环比增加185套,为过去13个月以来的最高签约数据。而一手商品住宅的签约面积更达到297533平方米,环比增加22876平方米,为过去21个月以来的新高。

业内人士告诉记者,这样的交易量,相对去年同期有天壤之别。去年8月,福州楼市一手商品住宅的签约套数为1355套,签约面积为142447平方米,也就是说,今年8月的签约套数和签约面积,同比去年8月,增幅为82.83%和108.87%。

而从今年前8个月的情况看,福州一手商品住宅的签约套数为12610套,比去年同期增加了2.01%,而一手商品住宅的签约面积为1461682平方米,比去年同期增加了6.86%。

开发商对火爆成交谨慎对待

一边是连续上涨的成交量,另一边是即将到来的传统“金九银十”交易旺季,不少人都觉得开发商应该会信心满满,但是情况并非如此。

从7月开始,几乎每周都有关于调控政策可能收紧的相关新闻,虽然这些消息暂时未对福州楼市造成实质影响,但确实令不少潜在客户有“调控可能再度收紧”的预期。

考虑到去年下半年市场形势也是如此,开发商却大举推盘导致库存积压严重,今年开发商普遍谨慎应对。因此,尽管8月份的住宅成交套数和面积均再创新高,但是,8月份申领住宅预售许可的楼盘数量不仅同比去年8月骤减60%以上,环比7月也下跌了近50%。

此外,部分房产营销机构人士也私下告诉记者,对8月火热的销售数据,开发商都是冷静对待,因为“数字不一定反映真实情况。”实际上,几个高档楼盘入市后的销售情况不如预期,就说明消费力没有想像的那么高。

对目前部分购房者担心的“楼市库存降低”的情况,业内人士表示,目前楼市库存量还是不低,而且库存中大户型、高总价房源不少,去化速度将会降低。

实际上,从目前情况看,9月、10月将有不少新房源入市,届时楼市库存量很可能再度上升。

具体到9月、10月的销售,房产专家王剑超认为,这两个月楼市交易量会有不错的数字,但暴涨的情况很难重现。

责任编辑:肖月青
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