收窄首套房贷利率倒逼房企再度”以价换量”

笔者认为，在限购、限贷政策尚未松动的市场背景下，全国及沪上部分银行又收窄甚至上调首套房贷利率，如果这样的政策扩容并且一直持续执行，以自住需求为主的购房群体的购房计划应该会受到影响，那么，有可能还会倒逼开发企业再度”以价换量”，以通过各式各样的”策略性降价”或直接降价弥补收窄甚至上调首套房贷利率对于市场成交量的影响。如：

第一、高速周转企业通过高速周转的市场策略，为了快速回笼资金减轻公司财务压力、调节在一定时期内市场库存，短期内继续采取”以价换量”策略，进行策略性的降价，达到市场成交的目的。

第二、直接降价。如当前长甲集团最近一些项目如长泰西郊别墅、长泰东郊御园等均在做直接性的价格调整，通过价格让步直接激活市场成交，达到回笼资金的目的。

张宏伟观点地产新媒体专栏作者