部分媒体夸大政策原意

近日，山东省在房地产调控工作会议上提出，将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。业界随即担忧，取消预售制度转而实行现房销售后，由于没有办法很快形成市场供应，有可能将形成一个市场供应的真空期，供应断档或供应偏小的现象将造成短期内房企无货可推，一定程度上会形成现房供不应求，从而造成价格上涨。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，山东预售资金监管政策被过度解读，短期内现房销售的可能性不大。“部分媒体报道夸大了政策原意，山东政策仅为正常的加强预售监管，而非取消预售制。尤其在房地产调控关键阶段，当地政府不太可能冒险出台如此激烈的政策。”

事实上，多位分析人士均指出，无论是政府层面还是开发商都希望近阶段政策以保持当前调控力度的“稳定”为主，而不希望政策进一步加码。

就企业而言，同样希望政策以“稳定”为主。当前不少房企依然面临着高库存和一定的土地储备需求，希望“以价换量”迅速回笼资金。