售卖未止
在北京掀起小产权房整治风暴之时,8月中下旬,记者走访昌平、怀柔、通州等多个郊区发现,小产权房的建设和销售仍在继续。大部分的小产权房项目依然打着“不限购、不限外”的口号叫卖。
从地铁昌平线朱辛庄站向东一公里左右,便能在道路两侧看到大片粉色楼盘,楼盘对面各色商铺,生意红火。这小区名叫“白各庄新村”,目前期房售价为7000元/平方米。
8月23日,记者在“白各庄新村”的售楼处看到,近20人在询问项目情况。
一位销售中介称,“继5月份项目二期开盘以来,已累计出售了百套房源,销售非常红火。”
由于无需缴纳土地出让金和房地产相关税费,小产权房价格大多是同区域大产权房价格的40%-60%,在普通商品房价格不断上涨的同时,也推高小产权房需求。
“在限购政策下,部分无购房资格的‘刚需’开始转战小产权房,价格一度有逼近大产权房的趋势。”上述中介人士称,以位于昌平北七家镇、北京规模最大的小产权房项目“宏福苑小区”为例,2010年底售价曾直逼14000元/平方米,位于同区域的大产权房产品也不过17000元/平方米。
不过,去年年底北京国土局发起的一轮小产权房严打风暴,也使得该市场波动不小,上述中介说,“去年年底开始,小产权房价格平均下调幅度在20%左右,目前宏福苑小区的售价为9000元/平方米。”
由于没有完善的销售手续,小产权房的房屋数量很难统计,中原地产市场总监张大伟援引各机构不完全统计数据称,北京目前小产权房数量约占整个房地产市场的20%,涉及近30万户家庭,主要分布在通州、顺义、怀柔、昌平和密云等郊区县。
小产权房大多以村庄自建或与开发商合作模式运作,有用于出租的木屋,用于出售的普通住宅以及天价别墅,购房者有城市刚需族,郊区养老族,也不乏郊区县公务员群体。
利益纠葛
“房屋从打地基、直到最后销售,一般要经历几个月甚至一年多的时间。”张大伟称,如果从源头治理,任何一个环节叫停,小产权房都无法建设起来。但实际情况并非如此。
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