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【分析】旅游地产多半“项庄舞剑”？ ■借“旅游之名”低价圈地？ “以旅游用地的名义拿地会方便很多”，某项目经理透露，房企往往以财力和能力换资源，而地方则需要以资源求关注、换发展。 事实上，福州市场上的旅游项目也出现了以低价拿地和拿下超大面积土地的情况。2011年1月4日，晋安区鼓岭柱里地区三幅地块挂牌出让，总面积约327亩，被福州世茂置业有限公司以3.6亿元起始价成功摘得，楼面均价为1651元/㎡。 而位于三江口的宗地2011-19号地块，亦是由福州新海岸旅游开发有限公司以底价4.4亿元成功竞得，该地块总面积为600亩，楼面均价仅314元/㎡。 世纪金源集团拿下的贵安新天地所在地块，面积更是达到了7500亩，罗源湾滨海新城面积也达到了5740亩，名城集团拿下的永泰地块，位于永泰县葛岭镇，面积也极大，预计约为4000亩…… 业内人士林先生分析道，旅游产品的提升是福州市“十二五”发展规划的重点。“当前福州住宅开发受限，商业开发涌现，所以很多开发商都在寻找新的蓝海。旅游地产往往位于城市外围，地价本来就不高，且受到地方政策支持，有实力的开发商更容易拿到整片的低价土地，因此不少开发商敏锐地嗅到了旅游地产开发之中利益的味道。” 不仅在福州，同样的局面也在全国发生，在旅游地产更为普及的海南更是如此。据雅居乐年报披露的数据显示，截至2011年，雅居乐海南清水湾的土地储备面积高达912万平方米，该项目拿地时楼面地价仅为276元/平方米。值得注意的是，清水湾项目的销售均价在2010年达到最高峰时曾卖到2.9万元/平方米。低价拿地，高价销售，这其中正是开发商所追求的巨大利益差。 ■旅游是点缀，开发依旧走常规路线？ 什么是真正的旅游地产？在地产人士江映辉眼中，真正的旅游地产主要有两点，首先是产品所在地域“天赋异禀”，然后是开发商赋予项目的“后天价值”。“从产品本身来看，不仅仅是满足居住的需求，还应该包括休闲、娱乐、游戏、度假于一体，目前我们看到的福州情况仍有差距。”他表示，大多数项目呈现的状态不过是选址在旅游资源较佳的区域里，但采用的模式仍旧是以出售为目的进行的常规开发，旅游地产作为营销噱头超过了实际情况。 业内人士林先生也透露，开发商是不是想做真正的旅游地产，其实从开发商建设的产品形态、密度和容积率以及拿去出售的产品比重就可见一斑。“尽管多数项目可能同步开发了一些游乐设施，但大量生长的依旧是高密度的出售型住宅、商铺，甚至商业小总部，旅游产品只是作为点缀和配套，为出售型的房产助燃一把火。”
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