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不过楼盘微博中也不乏“巨无霸”。记者发现，金山有一个楼盘的微博粉丝数量达到了143210人，罕有敌手。 然而，在不少拥有众多粉丝的楼盘微博中，记者发现其中“水分”很大，大量的“广告粉”、“僵尸粉”充斥其中。例如，一个楼盘的微博有1000多位粉丝，其中被系统过滤的广告微博高达55%，另外几乎不发微博的“僵尸粉”大概有90%，正常的粉丝只有45个。而在多数楼盘的粉丝中，从不发言的“僵尸粉”占比在70%以上。 解读：粉丝不等于客户冲量时代已过去 “单纯追求粉丝量和转发量是错误的。”微众传媒CEO王震表示，粉丝并不等同于客户，粉丝成为购买者的比例非常低。很多微博粉丝虽然多，但追求的是覆盖率、转发量，没有进行精准的客户定位。“粉丝用处并不大，社会化营销必须通过服务来完成营销。”在王震看来，早期微博营销把粉丝量、转发量等当成重要指标，只能算是冷兵器时代。现在，数据化、精准化趋势，才是真正的热兵器时代。 采访中，福州多个大楼盘的营销负责人也告诉记者，他们在实践中发现，玩微博的人群与他们的目标客户群似乎无法有效融合。因为目前福州在售楼盘向市区集中，基本上可以定位为豪宅。但是，这种高价产品的主要消费人群年龄段集中在35岁~50岁区间，他们会玩微博的并不多。 此外，限购令目前仍然在执行，不少楼盘的客户来源于八县。这部分客户群中不少人年龄偏大，根本不懂微博。因此，不顾一切地拉粉丝，其实找到的大多不是目标客户，“圈层营销”的美好愿望难以实现。 现状二：谈天气谈健康楼盘微博内容无关痛痒 “我上个月去看福州一个楼盘，售楼小姐和我说，想关注他们楼盘后续的情况，可以加他们的微博。可是我关注该楼盘微博一个月，发现这个微博除了发些天气预报和健康常识，就是男女情感问题。太坑爹了！我想知道的楼盘信息都没有，看这微博都不知是卖房子的还是卖蔬菜的。”在新浪企业微博上，一位网友这么说。 记者昨日调查发现，这样的情况可以说是“主流”现象。记者选取了10个有代表性的知名楼盘微博，里面的主题基本是“纪念猫王逝世35周年”、“18岁青少年注意事项”之类的东西，真正消费者关注的楼盘信息很少而且更新不及时。不少购房者表示，楼盘的户型、价格、地段交通、周边的配套设施才是他们想要详细了解的信息。 微博受人欢迎的重要原因是博主和粉丝可以互动，在这种楼盘微博内容无关痛痒的情况下，粉丝自然鲜有评论。 采访中，一家房产营销公司负责人对记者表示，他承认自己公司管理的微博“没什么‘干货’”，但是“比起不少同行算是好的了”。因为他列举的那几家楼盘微博，基本上就处于半瘫痪状态，几个月都没有更新信息，被戏称为“僵尸微博”。
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