山东披露有意率先试点商品房现房销售的消息，让商品房预售制度是否应该取消的讨论再度升温。

8月27日，人民日报刊发《全现房销售试点应积极推进》一文，予以回应。该文认为，“(取消预售)尽管是大势所趋，但在具体操作方式上，取消预售制最好不要搞突然袭击。”

这篇发表在“各抒己见”栏目的评论文章说，“突然取消预售制将导致市场相当一部分的供应出现断档，有可能在一定时期内导致房价飙升，同时有可能导致未来几年的供应出现问题。”

此前的8月24日，新华社援引山东省住房和城乡建设厅的消息称，山东省将总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。

根据新华社的报道，山东省此番试点所指的现房，是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收、可以正式入住的物业。这种现房销售已不再需要销售许可证，而要查看房产证。

早报记者昨日试图联络山东省住建厅，但被接线人员告知，相关负责人都已出去开会，该厅办公室和监管部门也以不知情为由拒绝回应相关提问。

山东开发商“未现恐慌”

济南某房地产开发商昨日称，试点现房销售如果启动，对企业的资金压力会很大。目前，期房销售资金是开发企业回笼资金的主要部分。眼下，在楼市成交不佳、企业融资困难的情况下，再延长开发企业的销售回款周期，企业受到的影响将是巨大的。中小型房企可能更加难以应对这一变化。

上述人民日报的文章提到，目前房地产企业的资金来源中，依靠预售获得的销售回款，普遍占25%以上。

不过，同策咨询研究与咨询部主任夏宇昨日称，现房销售试点预计将循序渐进地推进，比如先是从有政府背景的企业入手。目前来看，这是政府对房地产调控的一个态度。山东当地开发企业普遍还没因此而出现恐慌。

同策在山东有多个代理项目。

预售资金监管

北京中原市场研究部总监张大伟则分析，山东提出的此项政策，意在加强预售监管，而非取消预售制。山东属于一个处于城市化过程中的省份，对住宅需求仍非常大。在目前的市场情况下，取消预售制度的可能性非常小。

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