“我们有信心完成全年270亿销售目标，不仅可以完成，我们更有信心可以提早完成。”在中期业绩报告会上，远洋地产总裁李明向投资者如是表示。

今年以来，远洋地产旗下地王项目销售受阻，导致资金链紧张的传言一直不断。时至今日，远洋地产交上的中期业绩答卷才真正回应了这一质疑。

据远洋地产半年报数据显示，截至2012年6月30日，远洋完成协议销售额人民币138亿元，同比上升11%，完成全年销售目标的51%；持有现金约人民币149亿元，获得银行批出但尚未动用的授信额度约人民币192亿元，净负债率继续处于62%的健康水平。

另据李明透露，截至8月15日，远洋的协议销售及认购金额已达到210亿元，达到全年目标的78%；手头现金也达到174亿元。

看上去，远洋地产负债水平比较健康，现金持有情况较好。至于受地王牵制而导致资金紧张的问题，兰德咨询总裁宋延庆表示，“所谓地王，是指投入大、回报周期长的项目，但这种项目只要产品定位和设计没什么问题，一般来说盈利都不成问题，更别说拖垮像远洋这样有一定高端物业开发经验的房企了。”

北京销售额下降符合预期

值得注意的是，北京市场在远洋地产业绩贡献上的地位正在下降。今年上半年，远洋地产在北京区域的协议销售额为37.6亿元，仅占远洋总销售额的28%。而远洋地产一度以北京为大本营，在2009年时，北京在远洋业绩占比中高达70%。

此外，根据第三方统计，远洋目前在北京销售市场中排名第四位，位列城建、首开、保利之后。面对北京市场地位的下降，李明强调：“今年1至7月份，远洋在北京市场份额占比约4.5%，与去年基本持平。而远洋排名第四，主要因为前三名的企业都有双限房项目的销售，与远洋的销售策略和在北京的管理开拓没有关系。”

李明进一步表示：“这一变化是出于布局全国市场的战略考虑，符合公司的预期。”据悉，远洋的这种结构型变化源于楼市发展的客观因素。从2011年起，在一线楼市受阻的大环境下，各大房企纷纷将主要精力转向受调控影响程度较小的二三线城市。

而远洋地产的全国化布局开展得不算早，但也称得上及时。据李明透露：“我们经过两年的调整，至今已进入19个城市，今年上半年就有17个城市为我们带来销售收入的贡献，而去年只有9个。”

对此，宋延庆认为，远洋的全国化布局的广度是足够的，但在区域深耕方面还有待深入，目前除了北京、大连、秦皇岛外，其他单一城市的占有率还不够高。

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