海南楼市“冰封” 不少炒房者资金套牢急于脱手

house.fjsen.com 2012-08-24 15:27 张昊 来源:中国证券报 我来说两句

海南楼市“冰封”转型迫在眉睫

在海口美兰机场的到达大厅,商业铺面几乎全被海南各地楼盘的接待处占据,但这些接待处异常冷清。在经历了2010年的暴涨后,以海口、三亚等地为代表的海南楼市从高峰滑入低谷,价跌量滞,不少炒房客被套牢。

专家表示,四处扩张的楼盘项目不断挤占优质旅游资源,对国际旅游岛的可持续发展产生了负面影响。海南房地产行业已经到了非转型不可的时候。

急于脱手“传奇”褪色

凤凰岛,是一座距离三亚市市中心三亚湾不足400米的人工岛,5座已经建成的曲面建筑看上去颇为壮观。这是三亚最贵的楼盘。凤凰岛2010年1月发售,当时正值三亚房价最疯狂的时刻,凤凰岛曾被视为海南楼市标杆。

凤凰岛上的5座曲面建筑是被称为“国际养生度假中心”的产权式酒店。凤凰岛开盘当天,700套房源即告售罄。国际旅游岛的光明“钱景”在凤凰岛集中释放,旺盛的需求和娴熟的炒房技巧相互碰撞,使得凤凰岛的房价一飞冲天,从每平方米3万元,最高炒至每平方米16万元,上演了一幕“凤凰岛传奇”。

凤凰岛“国际养生度假中心”最早开盘的一栋房源今年8月向业主交楼。来自美国的华人业主Linda(化名)带着女儿专程赶来三亚收楼。Linda对记者表示,她是凤凰岛第一位收楼的业主。2010年1月凤凰岛开盘时,Linda一家正在三亚度假,国际旅游岛前景的火热宣传,加上国人对三亚房产的疯狂抢购也让Linda饱受感染。当她来到凤凰岛售楼处时,第一批房源早已售罄。一位来自温州的炒房客对Linda表示,愿意将刚刚买下的一套价值200万的“楼花”转让,条件是加价100万元。于是,Linda最终花费300万元买下了一套不足60平方米的产权式酒店。

Linda并不知道,很多和她一起买下凤凰岛房子的人眼下正试图将房源脱手。就在距离凤凰岛不足1000米的二手房中介店,最便宜的凤凰岛房源已跌至每平方米4.8万元。中介工作人员介绍,目前其数据库中的二手凤凰岛房源有上百套,其中不乏每平方米4万多元或5万多元的房源。“买家在这个价位出手,多半是亏损,至少不会赚钱。”

三亚房地产人士表示,二手房价格急跌必将对凤凰岛后续销售产生影响,然而凤凰岛面临的问题还不止于此。

目前在售的产权式酒店只是凤凰岛规划的一部分,凤凰岛还规划有超星级酒店、商务会所、商业街等,但目前只有“国际养生度假中心”完成主体建设,其他部分仍未开工。凤凰岛的售楼员称,其他部分由另外两家地产商负责开发,原定2015年全部完工,现在看来是不可能实现了。

责任编辑:肖月青
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