近日，福州市委十届四次全体（扩大）会议召开，会议对福州加快旅游产业发展、加快海洋经济发展等做出部署。目前，福州公布在建的重大旅游项目共25项，总投资264.11亿元。随着政府对旅游业的大力投入，精明的开发商已经把目光投向旅游地产。然而，与单一的商品住宅模式不同，产业地产能否成为未来楼市的发展趋势？
事件 福州发展旅游业旅游地产乘势而起 旅游与地产的结合在国内早已不乏成功的先例。上海新天地、深圳华侨城、北京四合院、中坤的徽派建筑……地产与旅游得到完美的结合，不仅带动了当地的旅游业，也带动了当地地产业的发展。 福州具有优越的地理位置，不仅依山傍水，而且是全国著名的“温泉之都”。因此，以温泉为载体开发的项目多集中在贵安和永泰等温泉资源丰富的地方。如实力地产开发的“贵安海峡文化村”项目，以温泉旅游、会务、度假为纽带，建设五星级温泉度假酒店、海峡文化交流中心、文化展览馆、艺术家会馆、风情温泉商业街及其他商务配套。 在贵安温泉旅游度假区内还有世纪金源集团打造的“海西首席旅游商住综合体”、海峡文化创意产业基地的中国贵谷。在永泰境内，除了最早开发的唐乾明月，如今由万科打造的福州首个度假休闲项目万科·大樟溪岸也开始动工。而名城企业集团和冠城大通两家企业计划投资120亿元和32.5亿元，分别在永泰县兴建永泰东部温泉旅游新城项目和海西(永泰)创意产业园区。 应该说，随着市场不断调整和国家政策的严格执行，福州楼市改变了以往单一的商品住宅销售模式，兴起一股以产业联动为主的新潮流。 分析旅游地产产品更丰富 有别于传统住宅项目，旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建，融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。 “旅游地产不单单是销售商品住宅，它的产品更丰富，对开发的配套要求更高、服务要求更专业，同时销售模式也不同。”海峡文化村营销总监林莉表示，旅游地产是旅游业和房地产业相结合的一个新模式，带动旅游、酒店、商务、商业、居住、交通等产业的快速发展。同时，旅游地产更多借助了自然与人文的优势，需要更鲜明的特色与形式，更丰富的文化内涵和休闲度假体验，而非传统的住宅和商圈，促使企业的发展由单一性向综合性转变。 天同-金驰智业机构总经理洪景辉则表示，旅游地产是新地产的一种尝试，打破了传统的地产开发模式，产业互动的实现要以产品规模化为依托。旅游地产不仅要结合当地的产业发展优势、立足区位资源优势进行开发，从而带动区域优势产业提升，还要根据区域产业发展趋势，导入相关产品，以此带动整个区域的发展。“因此，旅游地产不仅需要很长的投资培育期，还要面临长期的后期运营，这就要求开发商必须有资金支持和运营经验。” 政策趋紧开发商转移方向 目前，由于楼市调控政策继续从紧，商品住宅的销售量明显受各种政策影响而减少，为此很多开发商开始寻求新的投资项目，于是“不受限”的商业地产乘势而起，同时，随着福州政府加大对旅游项目的推广，旅游地产继“商业地产热”之后也悄然而起。
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