2003年，西安市领导带队到上海为“高新区二次创业”招商[简介最新动态]。绿地提出愿意在西安建设一个国际会展中心，当时中国会展产业尚不成熟，会展中心自然也就成了政府贴钱都没企业愿意做的项目。绿地不但付钱购买会展中心用地，还持有经营，西安市政府自然乐观其成，最后拍板捆绑给绿地1000亩土地。当时业内传言，这1000亩地原本的地价是上百万元/亩，但绿地付的地价只有40万元/亩，不过绿地对此一直闭口不提。

但在张玉良看来，这并没有特别凸显出绿地优势：虽然符合“政府想做”的要求，却没有达到“当地企业做不了”的程度。而绿地紫峰大厦的建设，才真正给绿地带来了一个别人难以复制的“蓝海”。

值得一提的是，在其他产业，绿地也在以其他形式复制着无偿造绿和超高层模式。2008年，绿地集团将能源确定为集团第二主业。2009年绿地与中煤集团签署战略合作协议，双方在上海港罗泾码头设立煤炭分销储备基地，开展煤炭的中转、储存、筛选、混配、批发、零售等业务。同一年，绿地在内蒙古、山西、山西等地收购5座煤矿。

张玉良的出发点依然是“政府的需要”。逻辑也很简单：“煤炭紧张的时候，你不加价把煤卖给政府，政府就会感激你，当煤很多，市场困难的时候，政府也会来支持你，政府的企业优先买你的煤。”

超高层扩张再加速

“当前成果不是很明显，未来几年不得了。”张玉良这样对本刊记者描述绿地的超高层计划：“今后3~5年，每年要有3到5幢超高层开工。”2012年8月，绿地在成都的1幢高468米的超高层、在银川的2幢300米高的超高层将开工。

张玉良说：“不仅是省会城市，经济能级特别高，如GDP在3000亿以上、人口在200万以上的城市都应该建超高层。”而作为企业，建设超高层的具体原则就是附加值高，“比如超高层里的五星级酒店，每间客房最起码能卖到500元/天，在南京的紫峰大厦，写字楼起码能卖到3万元/平方米。”

目前，中国超高层建设在设计、技术、材料、设备、经验方面都没有问题，而城市在不断长大的同时也有长高的需要。张玉良说，“建设超高层既是地方政府的需要，也是当地人民的需要。上海金茂刚刚建成的时候，有多少人去看！当地人也会因为超高层产生自豪感，这是精神层面的需要。”而各个城市间[最新消息价格户型点评]在建筑高度上的竞争，不仅存在于国内，“日本的东京塔，高600多米，但功能性方面还不如国内的超高层”。

张玉良所说的日本东京塔，是东京新的电视塔，又称为“东京天空树”，原本预定的高度约为610米，超过号称世界第一塔的加拿大多伦多电视塔“CNTower”的553米而成为新的“世界第一塔”。后来，因为广州正在建设的新电视塔也是610米，日本方面把东京天空树的顶端天线部分加高了24米，以保住“世界第一”的排名。

超高层究竟是不是老百姓的需要，无从证实。但可以确定的是，众多地方政府对超高层的追捧，正合绿地心意。绿地集团此前多次表示，将把公司发展重心转移到中西部区域，尤其是省会城市和三四线城市。而且绿地的计划都很大，“最少也要500亩地，造城”。

超高层也对绿地的产业结构产生了影响。目前，房地产业务的销售额和利润，分别占集团总额的50%和70%。

2012年，绿地房地产产品的销售额中，住宅占60%，商业地产占40%，而张玉良的目标是将这个比例颠倒过来，也就是让商业地产的销售额占60%，“这还不包括持有的商业物业”。未来几年，绿地房地产业务的增长将主要依靠商业地产的增长，这似乎为绿地超高层的超高速扩张又提供了另一个动力。

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