温州炒房团最近再次成为被关注的焦点。“卷土重来”的消息犹在耳畔，最近却有媒体报道温州八成炒房者资不抵债，面临全军覆没的危险。又有人说，温州炒房团已不复存在，纯是开发商的炒作。

不管现在是否存在温州炒房团，但温州人被开发商炒作却是事实。本来温州炒房团的资金已被全线套牢，深陷泥潭而无力拔出，但问题是是十几年来投机获利已经成了人们对温州人的主观印象。精明而狡猾的开发商借温州人的这一特征弄个浑水摸鱼，虚张声势以图炒作楼盘罢了。

“跳楼”的温州人岂能炒楼

调查发现，温州人资金非常紧张，跳楼的新闻频频出现，此时岂能炒房？

随着一轮接着一轮，一轮比一轮严厉的房地产调控，温州炒房团从不费吹灰之力便获取暴利变成现在的苦苦支撑。

以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。他们握着大量的房产骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止，非理性炒作终吞苦果。而他们所用的炒房资金，70%来自银行或社会融资，现在下跌百分之三四十，再加上融资利息成本百分之一二十，即便现在把房子卖掉，还有百分之一二十的资金缺口。炒家无力还本付息，有些人几千万资产一夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，不得不“跑路”、跳楼。

显然，此时温州人缺乏炒房的软、硬件。

“声名”远播的温州炒房团

温州炒房团确实是一个存在，一个符号。本世纪初，由于当时房价基数比较低，又加上银行贷款比较宽松，大多握有几十万、上百万元的温州人，都会组团去全国各地买几套房子，于是出现了“全民炒房”的盛况。

温州炒房团出了大名是2009年。在防通胀气氛中，温州房价先于全国开始飙涨，且一直持续到2010年底。其间，温州炒房者几乎陷入疯狂状态，期房外加价几百万元司空见惯。在2009—2010年这轮房价高涨中，温州炒房客主要由50%的企业主、20%的专业炒家，还有30%的官员和跟风者组成。对此，多数炒家和中介人士说法不一，但可以确定，企业主、专业炒家无疑是这轮炒房的“主力军”。高峰时，有些炒房者一年至少交易几十套。

“分水岭”出现在2011年，“限购令”等房地产调控政策迭出，众多高位介入的温州炒房者开始套牢。之前温州高利率的民间借贷资金，一部分通过企业、炒房者流入房地产市场。开发商高息融资建房，炒家高息借款炒房，已经成为业界公开的秘密。

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