8月9日，昆山国土资源局公布了巴城镇一块土地挂牌出让成交公告，该地块以溢价21倍的价格成为2012年度昆山地王。而11065元/平方米的单价，也刷新了中国娱乐康体类用地最高价，荣膺“双料地王”。

据了解，拍得此地块的企业是一家5月份刚刚注册成立的新公司——华旅(苏州)旅游文化产业投资有限公司下称（华旅旅游），真正的金主并未现身。

经过21世纪网的调查，此“双料地王”的背后金主或为成都天友旅游集团（下称天友集团）。这家由丝绸企业转型而来的旅游集团，近几年来势头迅猛，在全国布局了多个水上主题乐园，而昆山只是其打造“水上王国”的一部分。

5月26日，天友集团投资近30亿的南京、重庆、北京三地“欢乐水魔方”水上乐园项目同日开业。除此之外，在淮安、平武、天津、昆山四地天友集团还有100多亿的投资项目。

溢价21倍成就“双料地王”

8月8日，经过将近四个小时的激烈竞价，昆山市巴城镇苇城路西侧、锦绣路南侧的一块土地，被华旅（苏州）旅游文化产业投资有限公司，以单价11065元/平方米，总价14.5亿元夺得。

据悉，此次出让的地块总面积为131001.6平方米（约196.5亩），地块用途为商业（娱乐康体），用于建设水上娱乐项目，出让年限40年，挂牌楼面价为525元/平方米。

溢价21倍，此地块不仅成为昆山2012年度的新地王，也创造了中国娱乐康体类用地最高价，“双料地王”由此诞生。

据21世纪网了解，如此高溢价的土地在昆山实属罕见，从这几个月的土地成交情况来看，基本都是以底价成交。

此次成交地块，从位置来说，属于巴城镇，远离市区，已接近昆山西北部边境。7月成交的开发区栈泾河南侧、夏西街西侧商业地块，其位置位于昆山东部开发区，是政府重点发展区域，其出让价为3000元/平方米，远高出该地块525元/平方米的起价，最后也仅以底价成交。

“2011年昆山曾诞生过单价20625元/平方米的地王，但位置要比这块地好很多，是在昆山市开发区，而且是以起拍价成交的没有溢价。”昆山当地的一位政府工作人员告诉21世纪网。

前来竞拍的企业负责人，也对此价格表示难以置信：“11065元/平方米，这个价格实在太高了，出这么高的价格来做旅游项目，在中国是从来没有过的。仅土地就要投资约14.5亿元，而这块地毕竟是用于建设水上娱乐项目，所有的建筑物是不得对外销售的，建水上项目的设备、建设投资，起码需要20个亿。”

南京大学城市社会学博士、南京林业大学社会工作系主任孟祥远则表示，此地块面积不算大，但不排除当地政府已有考虑，有可能是包含打包开发其他配套的规定。

翻看这宗土地的出让公告，21世纪网发现该土地出让时曾注明“地块用途为商业(娱乐康体)，用于建设水上娱乐项目，建成后所有建筑物不得对外销售”。

“低调”的幕后金主

更加让人感到意外的是，拍得此地块的华旅旅游是今年5月份刚刚注册的新公司，参加当日竞拍的两个股东也未有做过的水上乐园项目相关经验。

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