在国资委宣布78家央企退出房地产业务后两年多时间里，主营房地产的央企却呈现越来越密集的加仓土地市场的趋势。

根据上证报统计，华润、中海、招商等多家央企在近期呈现高涨的投资热情，深圳、上海、温州等大型一二线城市都是其布局的重要市场。

究其原因，有强大的资本支持以及与地方政府谈判话语权，是央企独特优势所在。由于融资成本的天壤之别，未来房地产市场将以央企和有央企背景的房地产企业作为主力军。一定程度上，即便是地方国资企业，也可能在这一波拿地潮中被边缘化。上海一家房地产上市公司高层向记者感慨道。

至于央企积极占领土地市场的原因，一位房地产界人士表示，国资委劝退78家央企时，是本着央企做大做强主营业务的考虑。对于原本就将房地产作为主营业务之一的企业来说，并不存在淡出一说。相反，因为土地属于资源类产品，央企牢牢把握这一经济脉搏的战略从未改变。

央企天赋异秉

7月底，温州一则土地出让公告引起媒体关注。根据公告内容，这幅挂牌起始价为8.3亿元，总出让面积149.88亩的地块，对竞买人资格要求极为苛刻。比如，要求竞买人的控股方或其控股关联公司须为2012年度《财富》世界500强企业；竞买人的控股方或其控股关联公司在国内已建成单个项目不少于20万平方米都市综合体等。而这则明显量身定制的土地项目，被指实为华润置地主打商业地产品牌的万象城将落户温州。

根据记者调查，这则消息最终被华润体系内部人士证实。万象城进入温州已经确定。项目即将正式启动。知情人士告诉记者。

几乎与此同时，华润体系内另一个巨无霸型地产项目将于本周落户深圳。7月18日，深圳市土地房产交易中心网站挂出了南山后海中心区一则土地，该地块建筑面积约49万平方米，挂牌起始价为26.53亿元，项目的商业部分可对外销售，酒店限整体转让，同时还捆绑了居住用地。

和温州地块一样，这则风水宝地同样约定了严格的竞买人资格，比如要求竞买申请人或其实际控制人2011年营业额不低于2500亿元人民币，2011年国内零售销售额不低于300亿元人民币，且需承诺在项目建成后将其中国总部及零售业务中国总部迁入。

深圳本地业内人士告诉记者，这幅地块极有可能是为华润万家总部量身定做。而根据华润集团可系统内贷款的模式，包括华润置地、华润信托、华润万家等华润集团子公司结余资金都可互相拆借。最终，深圳地块由华润体系哪个公司的名义拿下都没有太大关系，华润系作为央企大举占领优质土地资源才是根本目标。

各地屡现身影

其实，华润加大深圳土地储备的消息早在深圳新一轮土改启动时就已经传出。5月25日，酝酿了两年多的《深圳市土地管理制度改革总体方案》正式公布，标志着深圳第三次土改拉开大幕，因为在土地出让年限、出让方式、企业与政府合作方式上有诸多变化，深圳在土地经营方面的先行先试，被赋予了引领未来中国土地制度的时代意义。而根据记者当时的调查，华润、招商、中粮等大型央企在第一时间云集深圳，探讨与地方各种合作可能。

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