提前酝酿预热金九银十

各大发展商在8月推货热情不减，在多数业内人士看来，与开发商提前备战金九银十有关系。

一楼市分析人士表示，今年的新增供应量不少，不少新盘都集中在下半年，而且受到工期等因素影响，一些原本计划在上半年入市的项目也延迟到下半年，在这种压力之下，市场成交量近期依然较旺，以资金回笼为首要任务的开发商就有意避开金九银十的供应高峰期，提前入市以抢占市场先机也在情理之中。

据记者了解，不少房地产开发企业对未来市场持积极态度，已经部署好销售旺季金九银十的战略。今年定在9—10月开盘的新项目不少，大部分发展商都会提前在8月启动一些收客活动，提前预热金九银十市场。

而市场中还有一种说法认为，也有许多开发商对后市预期较不乐观，认为存在政策风险，必须加紧出货。因此，8月新项目的纷纷入市，既是开发商在提前抢占“金九银十”的楼市传统销售旺季，同时也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。

观察

金九银十能否如期而至？

采访中，许多业内人士都认为今年的金九银十信心将超过往年，尽管限购政策未变，但信贷的连续放松让买卖双方都减轻不少压力，总体局势来看还是比较积极的。

从目前来看，房地产淡旺季的区别已经式微。

陈洪兴表示，前一段时间较为宽松的信贷政策下，购房者已经从“盼降价”到“恐上涨”，预期已经改变。在恐慌心理作用下，购房潮已经掀起。而这样的势头一旦起来，除非有明显的政策出台打压，否则趋势不会发生逆转。所以金九银十可能并不会和前几个月的市场状况有太大的不同，成交也会保持平稳。

然而，楼市并非不存变数。在5、6月份不少城市楼市显现“量价齐升”态势后，不仅各部委连续十余次表态，国务院亦派出督察组对调控执行情况进行督察，明确表示政策不会放松。而如7月份楼市数据依旧没有改观，则可能会有新一轮调控政策出台，防止可能出现的楼市“过热”。

因此，后市如何变化，还看市场中利好与利空政策的“左右手互博”。

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