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2009年年底开始的房地产调控至今已经快3年了，但却一直陷入一个多方角力的泥潭，各方都看得到希望，但却又找不到出路。 大家可以看看最近几个对房地产调控结果南辕北辙的事情。首先是国务院派出8个督察组奔赴16个城市调查楼市调控的效果，按道理说，既然要派督察组去调查，那形势应该是比较恶劣了，但结果却是16个城市的房地产调控评价均为积极，也就是说，调控是起效了的；但另一个数据却和这个“积极”是相反的，中指院发布的报告显示，7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米8717元，环比6月上涨0.33%，其中70个城市环比上涨，与上月相比，环比上涨的城市个数增加25个。让我们再看看另外一个的数据，今年1月份全国大中城市中，没有城市房价上涨，2月份有4个，3月份有8个，4月份3个，5月份有6个，到6月份变成25个。虽然上面两个数据的取样不一样，但却是一个结论——就是说很多城市在严厉地调控，态度是好的，但房价依旧在上涨。 从2009年年底到现在，在“国四条”、“国十一条”、限购、限贷等一系列政策的控制下，高房价依旧没有调控下去，让人叹为观止。而且在目前高房价在严厉调控下没有任何下跌迹象的时候，已经开始有声音表示未来房价还会上涨，甚至可能快速上涨，甚至可能在5到10年时间里再翻一倍，其原因一是宏观经济下滑严重需要房地产拉一把，二是限购这么多年有一个刚需释放，三是管理层要考虑地方财政在失去土地支撑以后的稳定性。于是，在普通百姓看不到房价下跌希望的时候，有部分人却看到了希望。 实际上，要磨灭这些希望，不是没有办法，而是我们敢不敢下决心使用这些办法。前段时间就有传闻称，将取消商品房预售制度，一时间让开发商火烧眉毛，甚至认为会让房地产业毁灭。懂市场的都知道，中国房地产的爆炸式发展，就是商品房预售制度的功劳，开发商可以以很小的资金滚动发展，越做越大，又吸引越来越多的资金进入房地产这个暴利行业，使整个行业越做越大。为什么很多人认为一旦取消商品房预售制度房地产会死？道理很简单，如果都销售现房，有几个开发商有资金实力支撑一个开发周期？开发商会因资金链的断裂成批倒闭。于是，有管理部门站出来发言，说不会取消商品房预售制度，还振振有辞地说一旦取消会造成房价上涨。这完全不懂市场规律，是的，如果只允许现房销售，市场会在短期内供应减少，但是不是所有的开发商都可以支撑住呢？难道会没有开发商先以跳楼价回收资金再说？因此，取消商品房预售制度是一个调控的杀手锏，建议各方先研究再下结论，不要动不动就说不会取消。 其次是严厉的货币政策。目前，对于房地产调控的货币政策，始终在第几套限购上，而这个限购政策实际上在很多地方流于形式。1994年的房地产调控，银行贷款直接从房地产抽走，房价直接硬着陆。虽然现在不提倡如此行政调控，但高房价始终不低头的重要原因，就是很多开发商还指望宏观货币政策宽松以后，房地产市场会迎来转机，这是很多开发商咬牙举房价杠铃的重要信念。因此，要让这些开发商丢掉幻想，必须实施更严厉的货币政策，即使整体宏观经济需要灵活的货币政策，但必须有保有压，要让开发商看不到希望。 第三是严厉的税收政策。房产税说了那么久，始终在试点不出来，就按个人名下的保有量计征，这个在海外已经成熟得不能再成熟的税种，究竟卡在哪个环节？如果开始征收房产税，量大重税，有几个炒楼者敢捂房？还有就是交易环节的税收，也应该严厉，严格控制转手交易房的差价，转手时限越短，差价的没收比例越高，比如一年内转手的，差价80%上缴国家，有几个还敢炒房？真正的刚需购买者可能在三五年内换几次房吗？ 大家其实可以醒悟了，花那么多钱买个只有70年出租权的房子，意义在哪里？这才是聪明人最应该思考的问题。
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