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高成交7月达到20个月来最高值 1月成交473套，2月成交774套，3月成交1681套，4月成交1353套，5月成交2009套，6月成交1561套……据数据显示，从1月到7月，福州楼市经历了由冬入夏的过程。 从成交数据中可看到7月份是今年以来成交最多的：今年以来共成交10138套，7月份达到2287套，超过前7个月总量的1/5，7月份福州住宅签约面积更是突破27万平方米，达到20个月以来最高值。 而从4月起至7月，开盘次数达到40次，甚至在7月有11个楼盘开盘13次，东二环泰禾广场以及三盛托斯卡纳短期内梅开二度，而且开盘的项目无不传出热销的喜讯，甚至有许多楼盘由于购房者提前排队，导致连夜“被开盘”。还有项目推了一栋楼2小时售空后，又加推一栋。 而从热销楼盘中可见，从年初的清一色刚需盘赢得市场，到改善型项目亦取得热销，这股势头也蔓延至SOHO、写字楼项目。一时间，楼市中各类项目百花齐放。“在年初刚需出手后，随着楼市的大环境趋于宽松，改善型需求也随之入市，甚至投资需求也开始回归”。 如此火热的情况，让许多业内人士也始料未及。一楼盘营销经理告诉记者，“市场很好，但是由于工程进度赶不上，再推盘也只能等到9月份了。” 高库存未有明显降低持续高位徘徊 尽管经历了几个月的火爆成交，但奇怪的是，楼市库存却没有出现明显下降。 2012年4月16日上午福州市房地产信息网站显示，福州市在售住宅20001套，创下两年来新高，与去年同期相比增加了一倍有余。 在持续火热的销售背后，库存却未见显著消减。8月8日，仍为17303套，4个月时间共计去化2698套。而在这4个月时间内成交达到7210套。 而在2011年年初，情况截然不同：成交不断攀升之后，可售房源数量就不断减少，2011年1月1日福州可售房源为21588套，但到1月16日仅为7860套，骤减63%，可售商品房罕见地以万套以下的数据呈现。此后，这一数据一直在低位徘徊。2月12日可售房源为8892套，截至3月1日上午10时，可售商品房套数为8711套。 业内人士林先生表示，“按理说，成交不断攀升，库存就该应声回落。而今年的情况却十分特殊，库存一直在高位运行。” “双高”背后成交多推盘也疯狂 “成交虽高，开发商推盘也快。”业内人士认为，在限购政策下，后市发展不明朗，“说冷也就冷了”，而目前回暖能维持多久尚不可知，因此多数开发商都不敢再做拖延，而是看准眼下大肆推盘冲量快跑，力争多卖房。有的楼盘也一改此前碎片化推盘的作风，预售一口气就拿下几百套。 据数据显示，虽然5—7月连续3个月供小于求，但从前7个月来看，新增住宅房源数量总量达到10130套，特别是在3—4月，各新增2033套和2686套。而前7个月的成交总和也不过10138套，成交几乎和新增持平。“正因为新盘入市量太大，才导致存量久久居高不下”。 此外，也不乏楼盘选择“先领预售，慢慢卖”。这也导致了市场中可售房源骤然增加。 据记者了解，虽然3、4月新推的房源量比较多，但不少还是“名义”上的可售房源，何时才会真正推向市场，还是个未知数。以北江滨一高端楼盘为例，项目在4月份就已经拿到预售，但至今仍未开盘，项目启动预约还是从7月底开始的，最终开盘时间没定。林先生分析认为：“开发商有自己的推盘打算。这么做一是因为蓄客程度不够，达不到开盘效果，不利于后期销售；二是准备打持久战，慢慢卖，保持自己的销售节奏。”
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