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以限购为主旨的房地产行业调控政策，严厉地限制了投资和投机性住房需求，导致国内部分小型房地产企业相继陷入资金困境。同时也促使一些具备雄厚资金实力的房企纷纷转战旅游地产以寻出路，将其作为未来投资的重点。 排名前一百位的房企有1/3进军旅游地产 据国家统计局公布的《2012年1-6月份全国房地产开发和销售情况》数据显示，目前中国房地产整体处于低迷状态。一年来全国房地产开发投资增速已从2011年1-7月份的33.6%下降至2012年1-6月份的16.6%，增速不足去年同期水平的一半。其中商业营业用房投资3975亿元，同比增长26.3%。 虽然楼市低迷，但掩盖不了新一轮旅游地产投资热潮的升温。旅游财富网的最新统计数据显示，2012年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元，今年全年预计实现投资总额将超过万亿元。根据投中集团统计显示，目前国内排名前一百位的大型房企如万科、保利、万达等有三分之一开始大举进军旅游地产领域。 早在2005年10月万科投资10亿元买下广东惠州大辣甲岛40年的租赁权。在2007年，万科又在海南三亚，重金投资10.05亿元打造浪琴湾项目。项目同年3月开盘，先后推出公寓、多层、别墅等产品。至今，大部分项目已售完，且项目均价高出周边许多。 今年4月初保利重庆·石象湖正式发布。4月28日，保利·石象湖盛大开盘，当天销售105套。碧桂园方面在近期也指出，已经将海南岛视为“必争之地”，积极拓展该区域业务。 位于广东省惠东县的巽寮湾则又是一个各大房企的“必争之地”。短短三四年间，吸引了碧桂园、华润、万科、中航、富力、世茂、合正、合生创展、莱蒙等一线品牌房企云集于此，开发量雄冠国内其他区域。 4月12日，金融街控股斥资逾百亿打造旗下首个旅游地产项目——惠州国家4A级景区巽寮湾畔的金融街·巽寮湾首次亮相北京。截至目前，该项目已完成喜来登酒店项目和凤池岛公寓，项目交通配套条件已趋完善，天后宫民俗文化商业街、滨海景观步道均已投入使用。据金融街控股2011年年报披露，报告期内，惠州区域营业收入月7.4亿元，占总收入7.7%，利润贡献超过8000万元，占利润总额的4%。4月26日，金融街控股发布了今年首份季报，其一季度实现营业收入21.4亿元，同比上升55.2%。 不仅大型房地产商看好旅游地产发展前景，VC/PE机构投资旅游地产热情也与日俱增。据投中集团统计显示，2006年至今，国内传统旅游行业共完成31笔私募融资交易，累计获得投资2.52亿美元。 旅游产业黄金期引爆投资热点 上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，旅游经济和地产资本的双重驱动是旅游地产蓬勃发展的主要原因。 近几年，旅游休闲正在成为中国人生活中不可或缺的一部分。当未来年人均可支配收入超过1万美元时，中国的旅游将全面进入度假休闲时代。据国家旅游局公布的最新统计显示，今年一季度我国国内旅游人数8.75亿人次，增长15.1%；国内旅游收入6468亿元，增长22.9%。
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