龙头房企重燃拿地的热情 万科斥资数十亿元囤地

house.fjsen.com 2012-08-08 09:15 来源:中国证券报 我来说两句

房地产数据信息平台CREIS数据显示,40个大中城市6月和7月平均供地规模约648亿元,较1-5月平均供地规模上升41.3%。瑞银证券认为,上半年土地成交金额低于政府预期,给地方政府造成了较大的资金压力。预计下半年地方政府将加大土地供应力度,现金充裕的房企将迎来拿地的好时机。

另外一方面,随着土地供应量的增加,开发商的选择余地也变大,在选择地块的时候开发商也变得更加谨慎。以东莞为例,7月东莞土地市场供应激增,一共挂牌10宗土地,成交8宗土地,两宗流拍。

中原地产分析称,7月东莞土地市场参与竞买房企少,成交价格也明显回落,房企拿地日趋谨慎,这也说明开发商对楼市后市交易量的预期并不高。下半年东莞将有更多地块挂牌,对于起拍价偏高或有瑕疵的地块,开发商将更加挑剔。

“以价换量”或将结束

开发商虽然都不同程度地调整了推盘节奏和推盘量,但库存依然持续增加。根据中原地产不完全统计,截至今年6月底,标杆房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加约6成。事实上,2011年5月以来,标杆房企在售项目库存量一直呈逐月攀升的态势。今年3月份以后,销售市场持续回暖,标杆房企库存压力虽有所缓解,但依然处于高位,下降速度依然缓慢,目前房企仍然以消化库存为主要目的。分析人士认为,虽然房企销售好转,但不少企业的资金链还是较紧,加快出货仍是关键,大幅提价的可能性比较小。

不过,上海易居房地产研究院最近研究报告认为,今年上半年是房地产开发企业资金最紧张的时点,目前房地产开发企业基本熬过这一时点。如果房企资金状况逐步缓解,预计不少房企下半年将减小打折促销幅度,甚至转而提价。

实际上,目前已经有部分地区开发商打折积极性减弱。由于促销手段到位,合肥7月楼市销售红火,销量也连创新高,这也使开发商对后市充满信心。随着市场好转,开发商降价优惠力度却不如从前积极,很多楼盘优惠力度大打折扣甚至取消优惠,部分热销楼盘出现价格上涨。

中原地产近日发布的报告显示,北京51个热门住宅项目中均价环比上涨的项目占九成。45个上涨项目中均价上涨5%或超过5%的合计有22个,占比接近一成;部分楼盘提价幅度超过10%,甚至超过15%。中原地产认为,目前土地价格未明显下调,开发商很难在信贷松动的情况下再选择平价销售手中库存,“以价换量”已基本结束。但考虑近期中央频频表态楼市调控不动摇,短期内房价大幅上涨的可能性也非常小。

责任编辑:肖月青
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