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8月4日，有媒体发表了一篇题为《央企无视中央喊话,保利一项目上调逾40%》的文章，报道直指保利春天里项目大幅涨价。对此，保利地产昨日发表声明回应称，该项目一、二期产品“与国家公布的经济适用房3%-5%的利润水平相当”，不存在价格上涨40%一说。保利以“微利销售”辟谣旗下项目大幅涨价的报道，也再次牵出商品房成本、房企利润率的相关话题。 保利斥大幅涨价之说失实称项目利润贴近成本 就有媒体8月4日发表保利地产项目价格上调40%的报道，8月6日保利地产北京公司发表声明称，该报道内容多处与企业实际情况不符，存在故意扭曲事实误导读者的情况。 在这份《关于<华夏时报>不实报道保利春天里大幅涨价的声明》中，保利地产声明称，该项目2010年12月获取时的综合楼面地价为8300元/平方米，住宅部分在计算各项收费、市政投入、建安造价等成本后，直接投资单方成本为13532元/平方米。 此成本价，与该项目一期在2012年4月份的销售均价14321元/平方米和项目二期在2012年7月份的销售均价15472元/平方米相比，属于“微利销售”。 保利地产强调，一期二期迄今累计销售760套计算，均价为14485元/平方米，“与国家公布的经济适用房3%-5%的利润水平相当”。 保利地产称，涨幅40%的数据来源由“二期最高价房源单价直接减去一期最低价房源单价”所得，二期产品由于区位优势明显，平均价格较一期的确有所提升，但幅度仅为8%，不存在报道的40%的涨幅。 声明指出，这种“不经认真分析，随意立论”的报道，指证央企带头领涨楼价的结论“经不起半点推敲，带有明显误导性，也是不负责任”。 “保利地产作为大型国有房地产企业，历来坚决拥护中央关于房地产调控的相关政策。”保利地产表示。 业内人士指出，如果真以房价最高值减最低值得出涨价幅度来代表整个楼盘的涨幅，的确有失偏颇。同一楼盘不同的商品房因位置、景观、配套等资源不同，存在价格差异是合理而且普遍的。 不过，保利以“微利销售”辟谣旗下项目大幅涨价的报道，也再次牵出商品房成本与售价的话题。 房企业绩仍超预期地价上涨导致房价难降 保利称，旗下项目属于“微利销售”。对此，北京中投联达董事长杨少锋在微博中表示，目前的高房价，关键不在于开发商不肯降价，而在于成本太高。在房价成本中，税费地价成本超过45%，此外还包括财务成本建安成本，棒子不能只打开发商。除早期囤地的房企，目前开发商利润不超过25%。地产大佬任志强也认为，土地拍卖、投资渠道匮乏、流动性泛滥、税负过高才是房地产的核心问题。
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