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今日，中共中央政治局对下半年楼市进行定调，要求坚定不移贯彻执行房地产调控政策，防止房价出现反弹。小编认为，目前市场上需求正在不断涌现，购房者预期也在不断上升，如欲防止房价反弹，需先打消购房者看涨预期。 近期一线城市成交量的不断上升已经让不少购房者按耐不住，加速入市。当然，小编的意思并不是说成交量的上升就违背了调控本意。本轮调控主旨是要让更多刚需买房，但就目前上海市场而言，这几月来中高端楼盘的成交出现明显上涨，而显然这部分人应在限购范围之内。中高端楼盘的成交带动了成交均价的上涨，加之再被媒体一渲染，将成交均价等同于房价来报道，市场看涨情绪也被提升起来。在买涨不买跌的作用下，更多观望的购房者开始入市，成交量水涨船高。 在此带动下，开发商也开始慢慢收紧此前的优惠幅度，上海绝大多数楼盘虽然目前仍有一定幅度的优惠，但相较年初小了不少。此前国家统计局公布的6月房价已显现出这一态势。 所以，小编认为如果要阻止房价反弹，首先必须要抑制购房者看涨预期。小编建议中央在针对房价的表态时，应坚持此前“促使房价会理回归”的提法。此外，需严格执行“一房一价”，监督开发商严格按照备案价出售，避免开发商利用“低开高走”的策略来推涨购房者预期。同时，坚持限购执行力度，防止“漏网之鱼”入市。
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