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对于汇报资料的具体内容，当局有关人士表示目前还在工作阶段，不便透露。广州市住房保障办有关负责人向南都记者确认，本次调研主要摸查房地产调控工作，涉及面包括差别化房贷政策及地方限购措施的执行情况，“住房保障部门的工作并不在汇报范围之列，因此我们没有相关接待和调研工作。”
房地产企业方面，南都记者昨日联系保利地产，获悉相关项目接受国务院督查组调研，主要了解运作是否符合国家对调控政策尤其是限购方面的规定。
其他几大房企，如万科、恒大、碧桂园等昨日均表示暂未接到国务院督查组有关方面的约谈通知，万科上海则有项目的银行房贷业务情况纳入督查组考察范围。
据悉，这是15个月以来国务院第二次专门为房地产调控派出督查组。本次国务院督查组展开调研前，国土部、住建部曾发布紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松。有市场分析人士认为，楼市调控一直存在着中央与地方政策的博弈，特别是去年限购以来，部分城市在财政税收压力下一直有放松限购的冲动，不断试探中央的政策容忍底线。此次调查主要目的还是检验中央调控政策在地方的实施效果。
据一位知情人士透露，广州市有关部门对当前房地产市场的判断是“仍然处于一个整体下滑的态势，符合经济规律。”有关人士指出在此困境下主张推出限价房。
广州土地出让金跌四成
国务院督查组督查调研的内容中，必不可少的一项就是听取地方省市汇报了解土地落实情况。根据昨日广州第十四届人大常委会第四次会议上透露的消息，广州上半年土地出让金同比下跌超四成。
广州市财政局局长袁锦霞表示，房地产调控形势依然趋紧，2012年上半年广州国有土地出让金收入94.58亿，同比降42.2%，减收69.05亿，完成年度预算21.37%.
袁锦霞称目前房地产调控形势依然趋紧，广州上半年土地出让市场较为平淡，国有土地出让金收入同比降幅较大，从而影响到政府性基金收入减少。
“没有卖不出的土地，只有卖不出的地价。过高的定价显然拉低了成交率。”北京大学公共经济研究中心研究员、广州市房协专家委员会委员韩世同对南都记者说，建议在土地拍卖时，一方面需要合理定价，另一方面需要加大推地量。对于前者而言，合理的成交价格才有可能遏制高企的房价，在拍卖时，可以采用一次性暗标报价。
中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强认为，国务院督查组的行动代表中央在控制通胀的同时，解决好房价问题的决心，因此督查组的工作必然带着搜集地方房地产市场真实情况的目的，以切实指导房地产宏观调控工作。
“国务院督查组此行目的就是确保房地产调控政策绝不能放松。当前要谨防房地产借机要挟中国经济。”亚太城市发展研究院院长谢逸枫对南都记者表示，当前急需转变经济增长方式、调整经济结构，这才是中国经济长期可持续发展的正确道路，“仍然走依靠房地产带动经济增长的老路无疑是饮鸩止渴。”
韩世同认为，中央的目的是抑制投资投机性需求，此次督查有可能与楼市调控问责挂钩，部分在限贷限购政策方面出现松动的城市政策可能会被“叫停”。
银行暗松地产开发贷
尽管广东依然维持房地产调控力度，但广东有银行人士对记者表示，优质房地产开发商的贷款已经有所松动。
根据央行披露的数据，今年二季度地产开发贷增速已现回暖。央行数据显示，截至6月末房产开发贷余额达2.92万亿元，同比增长11.3%，比上季度末高0.3个百分点。根据央行披露的数据推算，今年以来地产开发贷共新增357亿元，其中327亿元在二季度投放，一季度此类贷款规模仅有30亿元。
一家国有大型银行广东省分行公司业务部人士对记者表示，银行今年以来对开发贷的政策并没有变化，依然重点支持优质房地产客户，优质住宅项目以及保障房项目。不过，在执行层面上，部分优质项目的开发贷款审批速度已有所加快。
房地产贷款增速回暖引起了监管部门的重视。银监会主席尚福林日前也再度强调，下半年银监会将加强对重点领域的风险防范，严格控制过热地区和高负债房地产企业贷款规模。房地产贷款和房地产信托的风险管理依然要加强。
另一位来自大型商业银行公司业务部人士坦诚，房地产调控的不确定性是目前最大的风险隐患。目前房地产企业多头融资突出，在限购等房地产调控措施持续执行的背景下，房企未来资金压力依然不小。 | 
