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不过，直到上周，这17套可售房才被拿来出售。“这17套就是我们这次的开盘量，目前已经有三分之二的房源被预定了。”外海西湖国贸大厦负责销售的徐姓经理表示，已售的房源，是在上一任开发商手中就已经卖出去的房子，“这些小业主的违约金都是我们来承担，这笔数字已经不小了。”徐经理对于违约金额不肯透露，只是表示，赔偿标准还略高于杭州市的行规。
一位不愿透露姓名的项目知情人士表示，这幢楼空了十来年，在很多硬件条件上跟不上潮流，也没法改变，“像大堂的面积，电梯的设置等都是改变不了的，不过能弥补的地方我们都会弥补。比如说，我们会用三菱电梯、大金VRV空调等。”
实际上，在这次销售之前，去年10月份，外海西湖国贸大厦也曾经宣布正式开盘，在新浪微博上，一个名为“外海西湖国贸销售”的账号，从去年11月3日开始，也在不断更新着该项目的销售情况。
在去年12月8日，该微博还曾经发布了项目主楼28层顺利结顶的消息。“去年那时候受调控影响，市场行情不好，就拖了下来，直到最近才开盘。”那位项目知情人士说。
最新定位是一个中高档购物中心
在外海集团的公司网站上，可以看到关于西湖国贸大厦的一些介绍：杭州辉宏置业投资有限公司成立于2009年，2009年9月以4.91亿元拍得西湖国贸大厦在建工程项目。
据公开资料显示，该地块早在1999年被一家公司取得，在2004年首次对外销售，后因法律纠纷停工。2009年经历过两次拍卖之后，第三次被外海集团竞拍成功。
从1999年到2012年，西湖国贸大厦已经蹉跎了13载的春秋。“在这个工程上，我们后期又投入了很多资金。”徐经理表示，这个投入额不会低于拍卖来的总金额。
在去年宣布开盘时，开发商对裙楼的定位是一个“母婴购物中心”，不过现在来看，定位又有所变化。“现在是准备打造一个中高档的购物中心，目前1楼的中间区块已经被定掉了，有品牌丝绸和饰品类。”一位负责招商的专员表示。
对于裙楼招商定位的改变，徐经理并不讳言，“城站一带的商业已经经过了重新洗牌，母婴类的不太合适，现在也有大型餐饮类的商家在跟我们洽谈。”
除此之外，原先25层的主楼，现在也调整为28层。徐经理称，2010年那次预售证变更，正是因为楼层数增加了，这部分增加的楼层已经补交过土地出让金，不过为什么会增加，具体原因不方便多透露，只是笑言，“每个开发商应该都想往上加层数吧。”(金歆实习生阮俊) | 
