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“房价要保持平稳
也需要一定库存”
“今年不用担心，房地产还处于有肉可卖的时候，而到了明年，也许会出现没肉可卖的局面。”如果说，猪肉价格的平稳，存栏数是关键，那么在任志强看来，房地产价格要保持平稳，也需要一定“存栏数”。他认为，“比较合理的是保持六个月的库存。”
在任志强所做的一份土地购置图表中，每一段时期土地购置负增长，都会带来一次房价的非理性上涨。比如2007年，2010年。
“从买地到销楼，是有一定周期的。2010年至2011年7月，土地购置增幅大涨，带来了目前的库存大增。但2012年1-5月，土地购置增幅为-18.7%，这有可能带来明年市场的波动。”任志强说。
按照现在的统计来看，全国房地产库存大概在3亿左右，“按过去前两年的销售量平均计算，大概有8—9个月份的销售过程。如果新建住房不能持续增长，或者维持现有情况下不能继续扩大，那么这个库存大概在明年3月份左右就消耗得差不多。”这会意味着房价的大涨吗?任志强说，“在有十个月以上的库存情况下，暴涨是不太可能的。”所以，对于市场来说，增加供给，或许是平抑房价的最好方法之一。
而来自长沙市房产研究中心的统计数据显示，2010年以来，截至今年6月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1099.86万㎡。而如果按照去年全年销售1796.38万㎡的总量、月均销售150万平方米的销售速度计算，如果没有新增供应，长沙库存还将维持7个月。 | 
