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业内人士认为，各企业客户对该片区的商务配套及办公氛围认可度仍有待提高，是金融街各写字楼面临的一大挑战。 “从我们与客户的沟通情况来看，不少人对这个板块的未来商务价值仍处于观望阶段，尤其是鳌峰洲花鸟市场改造的前景，将起到重要作用。”业内人士何先生谈到，毕竟，从整个福州的商务版图来看，五四路传统CBD无论是商务办公氛围还是配套均优势明显，而闽江北CBD建设进度虽较迟，但整个片区则相对金融街板块成熟，在两大商务中心共同的竞争压力下，加重了客户对金融街板块的观望心理，尤其对中小企业而言，他们更看重区域配套的成熟度，“所以有些客户也在纠结，甚至在等待闽江北CBD的写字楼项目起势后，经过仔细对比再做出最后选择”。 此外，部分写字楼负责人坦承，在金融街写字楼市场内，能真正面向占有绝对数量的中小企业的写字楼并不多，进一步提高了这些企业入主金融街的门槛。 抢先进入“现房销售”阶段 另一方面，相较于弱势而言，金融街板块的优势也十分突出。这里是福州目前最主要的新兴写字楼供应区，且建设进度遥遥领先于闽江北CBD，这对于注重写字楼交付期的大型企业而言，颇具吸引力。 “写字楼销售与住宅不同，通常都是现房销售，期房销售的难度极大，而目前金融街的写字楼尚未完全进入现房阶段，因此当下正处在价格低谷。”天知营销副总陈洪兴解释道，尤其对于世界500强、央企等大型企业而言，他们对价格敏感度较低，入主写字楼多是准备自用，因此希望尽快达到交付标准，一次性付款后，立即使用，并且在获得产权后，还方便他们进一步融资。 申发置业策划经理张奕贞也表示赞同，她表示，除了这些大型企业，对于手握大量资金的投资客来说，他们也会考虑到自己投资的时间成本消耗，例如不少客户都会强调五百万如果用来买期房写字楼，若增值速度较缓，资金沉淀成本的耗费将十分巨大，“‘现房销售’，才能尽快打消大型企业与投资客的观望”。 因此，金融街部分写字楼已争先进入“现房销售”阶段。据了解，申发大厦在今年3月率先封顶后，7月底玻璃幕墙也将完成，年底整体交房。而同样在金融街板块中工程进度较快的世纪百联，项目主楼也于7月22日顺利封顶，同时配合企业三十周年庆推出更多优惠，力促意向客户下单；升龙汇金中心也将在下半年封顶，宇洋中央金座则预计在地面建设进度达20层以上后，即8、9月份项目正式开盘。 前景可期： 白热化竞争更提升金融街商务价值 可以预见的是，在今年下半年至2013年上半年，随着金融街四大写字楼的工程形象陆续呈现，该板块内的竞争无疑更趋白热化。
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