福州土拍重外轻内，市区地块何时出现？（资料图） 东南网-海峡都市报讯 7月23日，闽侯县挂牌出让一幅商品住房用地；7月27日，福清将拍卖一幅商品住房地块；8月10日，闽清县挂牌一幅住宅用地…… 近段时间以来，福州周边区域土地市场异常活跃，不断有商服、住宅地块推出。与此火热截然不同，福州市区土地市场好似“蛰伏”：截至目前市区仅推出2幅含住宅用地，合计71亩。而按年初公布计划，福州2012年供应商品房住宅用地为1545亩。 在业内疑惑剩余如此庞大的土地数量将如何在不足5个月内推出时，周边县市土地的频频出让又让人看到了福州土地市场的突破口。 然而，近期楼市调控却再起波澜：国土资源部、住建部再次紧急联合发文，要求各地要密切跟踪市场形势，防止出现商服和和住宅高价地，破坏市场预期。 在这一指向性异常明确的“喊话”之后，目前借助小地块成功试水暖场，酝酿拉开供应大幕的福州土地市场又将有何变化？接下来，福州推地是否还会重外轻内？ 土地市场 中心区域冷清外围热度升高 纵观上半年福州楼市，仅推出4幅地块，其中仅有2幅含住宅用地合计71亩。而这与今年年初，福州公布的住房用地供应计划中“住房用地219.99公顷（合3299.85亩），商品住房用地103公顷（合1545亩）”的数量相比，甚至连零头都不到。另一方面，上半年个别小幅地块的火热仍难掩整个土地市场的凋敝。 与福州土地供应市场的“冷清”对比，近期周边县市土地市场可谓是风生水起：据记者登录中国土地市场网了解，今年上半年福州市推地达105幅，其中市区出让土地仅为4幅。在去年同期，大福州区域出让土地超过110多幅，其中鼓楼区、仓山区、台江区、晋安区共计18幅，对比可见市区推地数量明显减少。 而周边县市商服、住宅用地比例也明显上升。以闽侯为例，截至目前，今年推出了40多幅地块，其中17块住宅、商服以及其他用地；而去年同期推出的60幅地块中，仅有9块为住宅商服务地块。而马尾新城在2012年1—3月份，就已挂牌出让6幅地块，其中5块商服用地，1块工业用地。
|
