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因为此次出让的地块虽未提供图片、红线地图等资料，但出让公告中却提到地块位于科技馆、创新大厦附近，而这两个项目又恰好位于华润总部大厦区域。 据了解，目前在建的华润总部大厦用地，是华润集团以BOT方式建设深圳湾体育中心“春茧”的回报。而作为对企业的补偿，政府仅在场馆旁边提供一块建设用地，给华润集团建设华润总部和华润万家总部。 如今，华润总部已在建，而华润万家总部也到了需要落实项目用地的时机。 深圳市规划国土委曾透露，华润总部大厦正式落户南山后，将与周边的深圳湾体育中心、市科技馆新馆、创新大厦等大型公共建筑一起，打造成为深圳第一个真正意义上的城市综合体。 由此可知，此次出让的地块就在华润总部大厦附近，而该地块也或许就是落实华润万家总部的用地。 就此，深圳一地产公司高层也向观点地产新媒体透露，此次出让的地块就是留给华润万家的，因为华润总部大厦附件刚好还有一块空地，出让公告中的诸多限制条件其实就是为华润定制的。 虽然，该地块的出让结果要等到8月16日才能最终知晓，但从目前看来，极有可能是华润竞得。 南山土地“暗桩” 事实上，不仅是此次出让的地块疑为华润量身定做，南山后海中心区的地块，在出让时几乎都有为企业定制的痕迹。 南山区上一宗地块出让发生在5月23日。当时，广东喜之郎集团在现场无人竞价的情况下，以底价5.41亿元竞得一宗商业性服务设施用地。据了解，喜之郎将在此建立企业总部。 而在该地块的土地出让公告中，同样对竞买人有严格要求。 如竞买申请人必须是净资产50亿元人民币以上，上年度销售收入45亿元人民币以上，拥有“中国驰名商标”或“中国名牌产品”，竞买申请人还须承诺竞得项目用地后将总部迁入深圳市。 或许，正是在土地出让时有为企业定制的痕迹，截至目前，南山后海中心区已引入了多家大型企业总部入驻。 公开资料显示，已入驻的大型企业有：华润、航天国际中心、新百丽鞋业、天虹商场、海王星辰、中建钢构、中铁南方以及最近在南山拿下地块的喜之郎等。 对此，曾有业内人士表示，两三年后南山后海中心区将与相邻的高新区填海六区成为整个深圳经济的新增长点，而后海将成为总部企业集聚效应最为明显的片区。 而对于南山后海中心区的土地出让原则，一位深圳地产公司高层就表示，该区域的土地出让一般都是大型企业自己先考察，相中那块地后，再找南山区的相关政府职能部门洽谈，双方协商好后才走一个公开招拍挂的程序，大多都属于定向招拍挂的类型。
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