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继日前微博爆料招商地产拿下坪山新区5.5平方公里土地后，深圳一宗土地挂牌公告再度引起了业界关注。 7月18日，深圳市土地房产交易中心网站挂出了南山后海中心区一则土地，该地块面积为4.4万平方米，建筑面积约49万平方米，项目的商业部分可对外销售，酒店限整体转让，同时还捆绑了居住用地。 出让公告中没有显示地块底价，也没有地块的具体位置，却要求竞买申请人或其实际控制人2011年营业额不低于2500亿元人民币，2011年国内零售销售额不低于300亿元人民币，且需承诺在项目建成后将其中国总部及零售业务中国总部迁入。 公告一经挂出，就有业内人士预计，如此严格的出让条件，应该是南山区政府早有意向出让企业，而极少见的捆绑居住用地，则是南山区政府为了引入意向企业总部而提供的优惠条件。 疑为华润定制 在业内看来，土地出让条件设置如此之严格，符合以上条件，又有意向将企业总部迁至深圳南山后海的连锁企业，恐怕是少之又少。 查阅公开资料得知，满足上述竞买条件的零售业巨头也仅有沃尔玛、家乐福、以及国内的华润万家等。 据7月7日晚发布的2011年《财富》世界500强显示，沃尔玛2011年全球营业收入为4218亿美元，家乐福为1202.96亿美元；同时，据中国连锁经营协会发布的“2011年中国连锁百强”显示，家乐福去年的零售销售额为451.9亿元，沃尔玛为430亿元。 而华润集团官网显示，2011年华润集团营业额为3365亿港元，华润万家2011年的销售额为827亿元(包括收购的苏果超市330亿元的销售额)。 虽然数据显示沃尔玛、家乐福、华润万家均符合竞买条件，但上述地块的一项优惠政策又把指向进一步明晰。 该优惠政策称，本次出让宗地在2年内未开工建设的，由政府“按成交价(不计利息)收回”。这不同于目前国家关于闲置土地处置办法中“拿地后两年未动工由政府无偿收回”的规定。 “如此优惠的出让条件，显然不可能是针对外资企业，应该还是为央企或国企量身定做。”深圳一位业内人士向观点地产新媒体如此分析。 该人士续称，家乐福目前的中国总部在上海，而沃尔玛的中国总部已经在深圳罗湖，这两家企业应该不会在发展稳定的情况下“大动干戈”搬迁总部。 而查看地块出让条件又发现，地块竞得人须以BT方式承担该项目东侧的科技馆、创新大厦项目的建设，这似乎也使该“意向企业”更明确地指向了华润集团。
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