随着国家调控的不断深入，以及福州首套房贷利率8.5折优惠出台，很多人认为刚需市场依然是今后市场的主流，而刚需产品也会持续走俏。然而，综观福州7月份的市场，不难发现，有很多项目开始主推“楼王”产品。那么，在刚需市场一片叫好声中，开发商却逆市推出“楼王”，其市场前景又是如何？
市场
火热7月楼王扎堆入市
近日，随着楼市不断回暖，福州市场上产品越来越丰富，不仅刚需产品多，而且一系列豪宅也轮番上市，如今，又有不少楼盘开始推出压轴之作——“楼王”。
应该说，楼王通常占据着社区中最好的景观地段、最好的配套设施、最好的户型配比。由于楼王的资源稀缺性，产品并不多。所以作为楼王的楼座通常会被开发商等待适当的时机上市。然而就在近段时间内，可以看到市场上的楼王如雨后春笋般纷纷破土而出。
据记者了解，目前市场上楼王项目有红星国际广场加推2号景观楼王、泰禾红峪推出153㎡宽景楼王双主卧四房产品、福晟钱隆大第则主推7#117-168㎡全景楼王、三盛国际公园计划在7月左右推出8#楼王，户型包括137㎡和169㎡。融侨观澜150㎡全景王座也即将公开。加上此前在售的世欧澜山5#楼王中澜海240㎡平层王座，福晟钱隆御景167㎡压轴楼王和阳光理想城最后一栋全景楼王，一时间，楼王之争演绎得盛况空前。
可以看出，在当下楼市交易量回升，不少开发商开始借市场回暖，用优质的房源争夺高端客户，占领市场，于是出现了久违的楼王扎堆上市的现象。
分析
改善需求入市开发商把握时机
从4月份开始，福州住宅的成交量开始逐步提升，而改善型人群的入市带来了市场的真正回暖。为此，在现阶段，开发商把代表整个项目品质的“楼王”产品推出，以期在市场上获得更多客源。
“开发商的推盘节奏也大多以楼盘自身的节点进行考虑，以产品的品质来吸引高端客户。”世欧地产营销总监苏小斌表示，由于今年春节过后的一两个月，市场表现不尽如人意，为此，开发商为了提高成交速度，以刚需产品来主打市场，最先拿出来销售的一般都是户型相对较小、总价相对较低的产品，在先期成交有了一定的基础和客源之后，再把大户型产品拿出来消化。这也体现了开发商的推盘策略，不仅提高了成交量也促进了楼盘品质得以认可。“楼王应该都是项目中的稀缺产品，而消费群体一般都是具有一定经济基础，因此升值空间和投资价值高。”苏小斌认为，高端客户群资金雄厚，受政策影响较小。一旦楼市走弱，高端物业具有抗跌性，其保值性也使得这类产品近期成为楼市投资客的关注对象。因此，针对目前改善人群的大量入市，“楼王”选择密集上市。
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