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政策
坚持调控不放松
链家地产常清分析认为，逐渐放宽的货币政策对刚需起到一定的鼓励作用，成交量的上涨促使开发商和业主开始试探性的提价。此外，未来房价看涨的预期，也在一定程度上成为主导当前需求入市的一个主要原因。
“目前不仅仅是住宅市场，土地及商业也有所回温。这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。在政府反复强调的调控背景下，预计下半年政策仍会从紧。”常清说。
7月7日，国务院总理温家宝强调：“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。”国家统计局13日亦强调，鉴于房地产泡沫化对经济长期发展的冲击作用，“当前房地产调控不能放松，尤其要进一步完善房地产调控的政策，巩固房地产调控的成果”。而近段时间以来，央行、住建部、国土部等部委多次表态，强调必须坚持调控不动摇。
“依据统计局数据，房价已经出现止跌反弹的苗头。在这种情况下，国家出台新一轮调控政策的可能性增大。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉《经济参考报》记者，如果三季度价格出现反弹，并且反弹的幅度比较可观，可能引起新的调控政策的打压，这个变量将决定下半年房地产价格走势。
马晓明在分析6月份房价变动情况时，也表示“我国房地产市场调控仍然处在关键时期，必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹。”
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，由于上半年整体政策和市场大环境没有太大变化，大多数企业迫于政策压力，以“以价换量”的方式消耗库存。“现阶段，调控的首要任务应是稳定政策和预期”。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示，“之前的房地产调控，多是抑制了需求，而供应却没跟上。”他指出，在供求关系两端，只有一方面遏制需求，另一方面加大供应力度，才能真正使调控实现应有的作用。
“只要现阶段限购、限贷政策不发生变化，就不会引起房价的暴涨，但是我们必须注意到，我国楼市回暖速度并不一致。例如，京沪深等一线城市已有明显迹象，而中西部地区则刚有迹象。因此，在未来的楼市调控中，也应分地区地，差异化地进行调控政策。”顾云昌说。记者 高伟 梁倩 | 
