7月4日,博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会在海南三亚举行。在下午的论坛发言结束间隙,首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光接受了本报记者的专访。他在谈论“创新模式是企业的核心竞争力”的同时,也对未来中国房地产市场的发展形势做出了自己的判断。 “对于企业而言,一是不能惜售,二是不能憋着涨价,三是继续去库存。”刘晓光说。 慎重发展奥特莱斯项目 记者:关于佛山三水奥特莱斯项目迟迟未开业,之前外界有不少质疑的声音,你是否能谈谈这方面的情况? 刘晓光:目前,佛山三水奥特莱斯工程已经结束,招商工作正在紧张进行中,今年年底可能会开业。 当前,中国有三四百家奥特莱斯,但是真正纯正的奥特莱斯极少。要做成真正的奥特莱斯必须有四个条件:第一,国际奥特莱斯运营公司要和开发商合资;第二,商品是通过合作的国际奥特莱斯进口过来的;第三,一线品牌能够占到30%;第四,商品折扣能达到3~5折。没有这四个条件不是真正的奥特莱斯。 目前许多奥特莱斯都是从代理商那里进商品,容易出现断货。另外,也有可能是把奢侈品拿到别的厂家加工,不能保证商品的质量。 首创集团对所有奥特莱斯项目都进行慎重的考虑和衡量,基于长远的考虑要打造真正的奥特莱斯。未来首创奥特莱斯可能越做越大,计划成为一个奢侈品牌的集合商。 记者:首创和中国基建合作了“芭蕾雨奥特莱斯”项目,但之前有传闻两家“分手”,你是否能谈一下具体情况? 刘晓光:首创和中国基建合作奥特莱斯,他们占的股份少点。原来是一起操作,现在我们作了分工,南方片区广东一带的商业操作以中国基建为主,其他的以首创为主。仅此而已,没什么变化。 记者:上半年,首创置业的销售情况怎么样?今后的战略重点将集中在哪些地区? 刘晓光:1~6月,首创置业共实现签约金额61.3亿元,同比上升约20%,完成全年120亿目标超五成;实现签约面积82.7万平方米,较去年同期上升约66%。 今后的战略重点仍是北京和环渤海地区,并在西南、长三角等地区继续开拓市场。目前在海南的拓展应该差不多了。 价格会趋于稳定 记者:想听一下你对下半年房地产市场的看法。在目前楼市逐渐“回暖”的置业形势下,首创的项目会提价吗?
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