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谢国忠：降息意在稳增长促增长，客观上也可能使楼市回暖加速，但是千万不要误解为降息是一个旨在“挽救”房地产市场的政策转向。 温总理在江苏常州调研时专门强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场的各项调控工作，决不能让房价反弹使得功亏一篑。这已经成为中央一个很坚定的基调。 重庆商报：降息对购房者的心理影响将非常大，而且房地产仍是中国经济的支柱产业，难道房地产市场的回暖不正是各级政府所期待的吗？ 谢国忠：关键是现在的房地产还是在一个非理性的轨道上行走，房价还有合理回归的空间，也就是说，有泡沫需要挤掉，这无关消费者的刚性需求，也不需要通过降息去刺激。 重庆商报：有数据支撑吗？ 谢国忠：上世纪90年代，曾出现过一次房地产泡沫，留下了很多烂尾楼，但我认为目前这个泡沫还要大一些。目前，全国在建的45亿平方米的房地产项目中，将有20%可能开不了工了。与此同时，因计划生育政策的影响，过去十年间，大多数三线城市并未经历大规模的人口增长，在建的房屋相当于现在存量的20%~30%。另外，很多开发项目离市中心很远，你想怎么能卖出去呢？ 谨防引发新一轮通胀压力 重庆商报：很多人会有一个疑问，降息在刺激经济增长的同时，是不是会带来通胀压力？ 谢国忠：这个问题提的很好，这也正是我所担心的。事实上，因为中国的货币存量还是高了些，客观上就带来了通胀控制的压力。就近一段时间的情况而言，商品价格下降虽然暂时缓解了通胀压力，但降息政策可能会引发新一轮的通胀压力。 从这一点看，我认为，如果仅仅考虑货币政策而忽视对整个形势的准确判断，将是十分不明智的。 重庆商报：也就是说，降息仅仅是保增长促增长的手段之一？ 谢国忠：是的，而且并非最根本的手段，要治本还需要一套组合拳式的政策。 降息的作用在于通过鼓励借贷刺激了经济。我认为，目前我国的企业和地方政府已达到借贷的极限。它们的主要抵押物土地已经随着房地产调控开始贬值。因此，降息本身要吸引他们增加借贷是有限的。更为有效的工具还是减税，一旦减税，不但能够刺激经济，还可以提高经济运行的效率。
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