日照近日有动作的几大房企,不论是放号、置业会会员招募还是摇号开盘,场面均十分火爆。在央行间隔不到一月的两次降息之后,日照楼市释放的回暖信号愈发强烈。
降息助力
刚需释放
不少专家分析,央行连续降息并非针对楼市,而是6月CPI继续明显回落,经济下滑压力大,以确保经济社会和谐局面。降息的主要目的是刺激消费,以实现稳增长的目标。当然,货币政策的调整或多或少会对楼市带来一些影响。
业内人士表示,降息在一定程度上降低了生产企业的经营成本,但事实上对房企并无太大直接影响。应该说更直接的作用在于消费者层面。再次降息使购房者实际支付能力增加,购房者对房价的预期也出现变化,持币观望的购房者明显减少,入市的积极性在明显提高。
“跟海景房不同,我们的这个盘在市区,生活便利,配套成熟,购买者主要是本地刚需客户,受限贷政策影响不大。”某楼盘置业顾问说,进入7月以来,前来咨询的客户人数居高不下,可见刚性需求依然旺盛。
不少购房者认为楼市回暖意味着房价的必然攀升,因为恐惧房价上涨,对降息等政策也十分敏感。事实上,楼市回暖总体而言意味着成交量回升。银行降息也好、国家调控也好,根本目的在于促进经济健康有序发展,抑制虚高房价和房产投机,而非限制房地产行业正常发展。
调控声中
不闻涨价
7月6日至8日,国务院总理温家宝在江苏调研时说,目前房地产市场调控仍处关键期,要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,决不能让房价反弹。
这是温家宝总理半年内第五次强调严格调[最新消息价格户型点评]控房价,也是提出“稳增长”目标后,首次就房地产政策作出回应。在此之前,住建部、发改委、银监会、证监会等中央部委也多次重申,严格执行差别化住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房,不要误读楼市政策。
|
